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수원시 영통구 이의동 광교코아루에스 오피스텔 경매 - 2024타경11992

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

수원지방법원 13계 2025.12.17(수) 10:00

2024 타경 11992 (4)

입찰기일(기간) : 2025.12.17(수) 10:00

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 12층1214호 (이의동,광교코아루에스)

물건종별	오피스텔	채권자	김OOO	감정가	146,000,000 원
대지권	8.29㎡(2.51평)	채무자	박OOO	최저가	(34%)50,078,000 원
건물면적	24.28㎡(7.34평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 5,007,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	162,916,437 원
비고	본건 부동산의 현황은 외

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/05	146,000,000원	유찰
2차	2025/10/15	102,200,000원	유찰
3차	2025/11/17	71,540,000원	유찰
4차	2025/12/17	50,078,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1351-2	2673.5분의 8.2867	8.2867㎡ (2.51평)
건물	이의동 1351-2	12층1214호 철근콘크리트구조	24.2753㎡ (7.34평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-4 은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 각각 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위 아파트 단지 및 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "신분당선 광교중앙역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] (기호1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
(기호2-3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 308(기호2)호 및 15층 1507(기호3)호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
(기호4)
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물내에 12층 1214호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] (기호1-4) 각 업무시설(오피스텔-원룸형)로 이용중임. 후첨 내부구조도 참조 [설비내역] 급배수, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-3) 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호4 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (기호1-3) 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.
(기호4) 북서측으로 광대로, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.
[토지이용계획] (기호1-3) (이의동 1352) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (이의동 1352-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (기호4) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	201,000,000원	158,283,333원	77%	1회
6개월	6건	218,833,333원	177,218,333원	76%	1.3회
12개월	14건	339,500,000원	268,839,791원	72%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 토지에 관하여 별도등기 있음(경기도시공사의 구분지상권)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
말소되지 않는 토지에 관하여 별도등기 있음(경기도시공사의 구분지상권)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경11992 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	오피스텔 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 건물: 21.58㎡(6.53평) 토지: 3.76㎡(1.14평)	사건번호 : 2024타경100007 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원
입찰일 2025-12-17	오피스텔 수원시 영통구 이의동 1351-6 건물: 20.43㎡(6.18평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경879 감정가 127,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,900,000원
입찰일 2025-12-08	오피스텔 경기도 수원시 영통구 하동 1017-4 포레나광교 건물: 84.58㎡(25.59평) 토지: 16.65㎡(5.04평)	사건번호 : 2024타경10029 감정가 1,150,000,000원 (1회,70%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2025-12-05	오피스텔 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 22.21㎡(6.72평) 토지: 6.72㎡(2.03평)	사건번호 : 2024타경4871 감정가 156,000,000원 (1회,70%) 최저가 109,200,000원
입찰일 2025-12-17	오피스텔 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 건물: 24.11㎡(7.29평) 토지: 5.65㎡(1.71평)	사건번호 : 2024타경98234 감정가 155,000,000원 (2회,49%) 최저가 75,950,000원

오피스텔경매사진 #1 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #2 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #3 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #4 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #5 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #6 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #7 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #8 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #9 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

오피스텔경매사진 #10 | 수원시 영통구 이의동 광교센트럴푸르지오시티 | 2024타경11992

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