"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

송파구 문정동 642 송파테라타워2 아파트형공장 경매 - 2024타경1488

오늘의 명언입니다 : 아시아의 대륙에서 태평양으로 나가는 큰 길가에 앉아 5천년, 그 비참한 모양을 하고 앉은 이 늙은 갈보 앞에, 이 수난의 여왕 앞에 슬픔과 엄숙과 존경을 가지고 머리를 숙여야 한다. - 함석헌 <뜻으로 본 한국 역사>

2024타경1488

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 849,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 679,200,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 서울동부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

서울동부지방법원 5계 2025.12.01(월) 10:00

2024 타경 1488 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.01(월) 10:00

소재지	서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1523호 (문정동,송파테라타워2)

물건종별	아파트형공장	채권자	주OOO	감정가	849,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	파OOO	최저가	(80%)679,200,000 원
건물면적	66.40㎡(20.09평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 67,920,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,868,032,693 원
비고	1522호~1524호의 내부가 합병되어 하나의 공간으로 사용되고 있는 것으로 보였으며, 출입문에는 채무자 겸 소유자인 주식회사 애트니의 상호가 부착되어 있었음

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1427459

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/08	849,000,000원	유찰
2차	2025/10/27	679,200,000원	변경
3차	2025/12/01	679,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 642	대지권 미등기	㎡
건물	문정동 642	에이동 15층에이-1523호 철근콘크리트구조	66.4㎡ (20.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 위치하는 송파 테라타워2 제에이동 제15층 제에이-1522호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 빌딩, 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제에이동 제15층 제에이-15 22호, 제에이동 제15층 제에이-1523호 및 제에이동 제15층 제에이-1524호호로서, (사용승인일:2017.03.02)
외벽 : 복합판넬, 일부 외장석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감등, 창호 : 샷시창호 및 페어글래스 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)으로 이용한 후, 현황 공실 상태로 관찰됨.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터-창고), 공장(지원시설-업무시설, 제1,2종근린생활시설, 스마트시티관련업무시설-핵심앵커시설) 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 건물 북동측으로 노폭 약 55m 내외 및 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시개발구역(2020-11-12)＜도시개발법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 기재내용, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사 및 현 점유 사용부분으로 확인하였 음.
2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확 한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평 가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있 는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
3) 본건 기호(1)-(3)은 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 토지의 소유권대지권이 이전되어 있으나 등기사항전부증명서상에 등기를 완료하지 않은 것으로 보이는 바, 본 감정에서는 적 정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바 람.
4) 현장조사 결과 본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터) 으로 이용 후 현황 공실 상태로 관찰되는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,610,000,000원	1,046,000,000원	65%	2회
6개월	2건	965,000,000원	639,050,000원	69%	2회
12개월	3건	1,007,000,000원	715,366,667원	72%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-'에이-1522, 에이-1523, 에이-1524'는 내부 경계벽을 철거하여 일체로 사용하였으나, 건축물 대장 및 건축물 현황도에 의하여 복원 가능 -대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1522호~1524호의 내부가 합병되어 하나의 공간으로 사용되고 있는 것으로 보였으며, 출입문에는 채무자 겸 소유자인 주식회사 애트니의 상호가 부착되어 있었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1427459

이 물건의 사건번호는 2024타경1488 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	아파트형공장 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 건물: 34.20㎡(10.35평) 토지: 6.89㎡(2.08평)	사건번호 : 2024타경3217 감정가 570,000,000원 (1회,80%) 최저가 456,000,000원
입찰일 2025-12-08	아파트형공장 서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 건물: 34.20㎡(10.35평) 토지: 6.89㎡(2.08평)	사건번호 : 2024타경3217 감정가 570,000,000원 (1회,80%) 최저가 456,000,000원
입찰일 2025-12-01	아파트형공장 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 건물: 72.51㎡(21.93평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경1488 감정가 927,000,000원 (1회,80%) 최저가 741,600,000원
입찰일 2025-12-01	아파트형공장 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 건물: 66.40㎡(20.09평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경1488 감정가 849,000,000원 (1회,80%) 최저가 679,200,000원
입찰일 2025-12-01	아파트형공장 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 건물: 66.40㎡(20.09평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경1488 감정가 849,000,000원 (1회,80%) 최저가 679,200,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #2 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #3 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #4 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #5 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #6 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #7 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #8 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #9 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

아파트형공장경매사진 #10 | 송파구 문정동 642 송파테라타워2 | 2024타경1488

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