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수원시 영통구 원천동 에이스스마트윙영통지식산업센터 아파트형공장 경매 - 2024타경3632

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

감정가는 190,000,000원입니다. 최저입찰가는 93,100,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 9,310,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3632
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

수원지방법원 14계 2026.03.10(화) 10:00

2024 타경 3632 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:00

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 경기도 수원시 영통구 삼성로 253, 1동 12층1210호 (원천동,에이스스마트윙영통지식산업센터)

물건종별	아파트형공장	채권자	유OOO	감정가	190,000,000 원
대지권	11.24㎡(3.40평)	채무자	채OOO	최저가	(49%)93,100,000 원
건물면적	36.86㎡(11.15평)	소유자	채OOO	보증금	(10%) 9,310,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	145,793,600 원
비고	- 해당 부동산의 현황은 지식산업센터의 공장형 상가로서 면적 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 건물내 위치 등은 첨부도면 참조요망. - 출입문 근처에 아무런 상호가 표시되지 않은 채 잠겨 있었고, 영업여부도 알 수 없었음.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1427486

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/08	190,000,000원	유찰
2차	2025/10/17	133,000,000원	유찰
3차	2025/11/18	93,100,000원	변경
4차	2026/03/10	93,100,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 246	4555분의 11.24	11.24㎡ (3.40평)
건물	원천동 246	1동 12층1210호 철근콘크리트구조	36.86㎡ (11.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1210호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 스프링클러, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,084,111,136원	854,720,400원	75%	1.2회
6개월	5건	1,084,111,136원	854,720,400원	75%	1.2회
12개월	6건	998,925,947원	775,415,000원	74%	1.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 지식산업센터의 공장형 상가로서 면적 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 건물내 위치 등은 첨부도면 참조요망. - 출입문 근처에 아무런 상호가 표시되지 않은 채 잠겨 있었고, 영업여부도 알 수 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 14.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1427486

이 물건의 사건번호는 2024타경3632 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-13	아파트형공장 수원시 영통구 원천동 627 건물: 27.22㎡(8.23평) 토지: 8.81㎡(2.67평)	사건번호 : 2025타경1127 감정가 151,000,000원 (1회,70%) 최저가 105,700,000원
입찰일 2026-03-13	아파트형공장 수원시 영통구 원천동 246 건물: 39.44㎡(11.93평) 토지: 12.03㎡(3.64평)	사건번호 : 2025타경842 감정가 207,000,000원 (2회,49%) 최저가 101,430,000원
입찰일 2026-03-13	아파트형공장 수원시 영통구 원천동 246 건물: 34.83㎡(10.54평) 토지: 10.63㎡(3.22평)	사건번호 : 2025타경842 감정가 182,000,000원 (2회,49%) 최저가 89,180,000원
입찰일 2026-03-10	아파트형공장 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 건물: 36.86㎡(11.15평) 토지: 11.24㎡(3.40평)	사건번호 : 2024타경3632 감정가 190,000,000원 (2회,49%) 최저가 93,100,000원
입찰일 2026-03-18	아파트형공장 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 144.81㎡(43.81평) 토지: 43.85㎡(13.26평)	사건번호 : 2024타경54456 감정가 528,000,000원 (4회,24%) 최저가 126,773,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #2 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #3 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #4 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #5 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #6 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #7 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #8 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #9 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

아파트형공장경매사진 #10 | 수원시 영통구 신동 테크트리영통지식산업센터 | 2024타경3632

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