안동시 일직면 송리리 답 답 경매 - 2024타경103390

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

[ 경상북도 안동시 일직면 송리리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103390 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

대구지방법원 안동지원 2계 2025.12.08(월) 10:00

2024 타경 103390 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.08(월) 10:00

소재지	경상북도 안동시 일직면 송리리 경상북도 안동시 일직면 송리리 199-1

물건종별	답	채권자		감정가	53,204,400 원
대지권	1,823.60㎡(551.64평)	채무자		최저가	(49%)26,070,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 2,607,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	0 원

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1427636

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/08	53,204,400원	유찰
2차	2025/11/03	37,243,000원	유찰
3차	2025/12/08	26,070,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송리리 199-1	답	160㎡ (48.40평) 지분 5분의 2 전부
	송리리 203	답	842.4㎡ (254.83평) 지분 5분의 2 전부
	송리리 204	답	821.2㎡ (248.41평) 지분 5분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 일직면 송리리 소재 통칭"현마을" 남동측 인근(본건 기호(1)-(4)
), 통칭"현마을"남측 인근(본건 기호(5)-(7)) 및 통칭"현마을"내(본건 기호(8))에 위치 하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)-(7)
공히 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 농경지 등으로 이용중임.
-기호(8)
세장형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1)
지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 국유지인 인접필지(송리리 68-1,송리리 67-1 ) 일부 지상의 제방도로 등을 통하여 진출입이 가능함.
-기호(2)
지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 국유지인 인접필지(송리리 61-1,송리리 69-1 ) 일부 지상의 제방도로 등을 통하여 진출입이 가능함.
-기호(3)
지적도상 맹지이며 타인소유의 인접토지(송리리44, 송리리58)일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. -기호(4)
지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. -기호(5)
지적도상 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. -기호(6),(7)
공히 본건 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(8)
본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1),(2)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),농업 진흥구역,하천구역(2015-03-02)(미천) 임.
-기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),농업 진흥구역 임.
-기호(5)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역 임.
-기호(6)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역 임.
-기호(7)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(3구역)
, 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(4구역) 임.
-기호(8)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든 축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(1구역) 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(8)토지 일 부 지상에는 제시외건물 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(8)토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 주거용 건부지 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기 준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 매각지분 상대방 남주혜 지분 비율(지분 5분의2)에 의거 면적을 사정(소수점 셋째자리에서 반올림)하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(8) 토지 일부 지상에는 일반 건축물대장상 (주택(목조 기와지붕 29.52㎡)) 등재되어 있으나 건물 등기사상전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(8)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
본건 기호(8)토지 일부 지상의 제시외건물은 전체면적을 기준으로 매각지분 상대방 남주 혜 지분 비율(지분 5분의2)에 의거 면적을 사정(소수점 셋째자리에서 반올림)하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(8)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(8)토지는 귀제시 목록 및 공부상 지목 ‘전’이나 기준시점 현재 일부 주거용 건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(1),(2)토지는 토지이용계획확인원상 하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(3)토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 비닐하우스가 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	126,527,464원	57,499,259원	49%	3.4회
6개월	28건	140,942,094원	56,589,301원	45%	3.5회
12개월	72건	123,136,426원	52,424,632원	49%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 7. 경매개시결 설정 정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1427636

이 물건의 사건번호는 2024타경103390 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	답 안동시 임하면 임하리 855 토지: 1,878.00㎡(568.10평)	사건번호 : 2025타경100264 감정가 67,420,200원 (1회,70%) 최저가 47,194,000원
입찰일 2025-12-15	답 안동시 임하면 임하리 860 토지: 159.00㎡(48.10평)	사건번호 : 2025타경100264 감정가 5,819,400원 (1회,70%) 최저가 4,074,000원
입찰일 2025-12-15	답 안동시 예안면 귀단리 1076 토지: 783.00㎡(236.86평)	사건번호 : 2025타경100053 감정가 13,311,000원 (1회,70%) 최저가 9,318,000원
입찰일 2025-12-15	답 안동시 예안면 귀단리 788 토지: 123.00㎡(37.21평)	사건번호 : 2025타경100053 감정가 1,968,000원 (1회,70%) 최저가 1,378,000원
입찰일 2025-12-15	답 안동시 예안면 귀단리 780 토지: 517.00㎡(156.39평)	사건번호 : 2025타경100053 감정가 8,738,000원 (1회,70%) 최저가 6,117,000원

답경매사진 #1 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #2 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #3 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #4 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #5 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #6 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #7 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #8 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #9 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

답경매사진 #10 | 안동시 예안면 귀단리 | 2024타경103390

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