문경시 모전동 264-9 도로 도로 경매 - 2024타경773

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 문경시 모전동 264-9 도로입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

대구지방법원 상주지원 1계 2025.12.09(화) 10:00

2024 타경 773 (8)

입찰기일(기간) : 2025.12.09(화) 10:00

소재지	경상북도 문경시 모전동 264-9 경상북도 문경시 모전동 264-9

물건종별	도로	채권자	점OOO	감정가	3,263,560 원
대지권	9.83㎡(2.97평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)1,119,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 111,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	94,615,543 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/09	3,263,560원	유찰
2차	2025/10/14	2,284,000원	유찰
3차	2025/11/11	1,599,000원	유찰
4차	2025/12/09	1,119,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전동 264-9	도로	9.8291㎡ (2.97평) 10/117 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이며, 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태인.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 일부는 도로로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 임야도 상 맹지로 인접 필지를 경유하여 진입이 가능함.
* 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 재14조의3제1호){수도법}, 영농여건불리종지.
* 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(2)토지지상＞ (ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] [공부와의 차이] * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있으며.
일부 지상에는 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부는 도로로 이용중임.. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	850,303,390원	559,078,850원	67%	1.5회
6개월	10건	704,845,742원	503,231,131원	68%	1.8회
12개월	15건	735,055,924원	521,879,887원	70%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경773 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-12-09

도로
문경시 모전동 264-9
토지: 9.83㎡(2.97평)

사건번호 : 2024타경773
감정가 3,263,560원
(3회,34%) 최저가 1,119,000원

도로경매사진 #1 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #2 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #3 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #4 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #5 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #6 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #7 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #8 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #9 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

도로경매사진 #10 | 문경시 모전동 264-9 | 2024타경773

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