"골목골목까지 행복한 미추홀구"

미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 아파트 경매 - 2024타경559664

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

인천지방법원 19계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 559664 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층1403호 (숭의동,옥크빌)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	180,000,000 원
대지권	8.75㎡(2.65평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)126,000,000 원
건물면적	49.44㎡(14.96평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 12,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	207,000,000 원
비고	철근콘크리트조 (철근

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1428267

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/09	180,000,000원	유찰
2차	2025/10/27	126,000,000원	변경
3차	2025/10/27	180,000,000원	유찰
4차	2025/11/26	126,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 146-4	368.3분의 8.75	8.75㎡ (2.65평)
건물	숭의동 146-4	14층1403호 철근콘크리트구조	49.4433㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "도원역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 1403호로서(사용승인일: 2017.03.20)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148건	248,695,946원	154,977,735원	61%	2.3회
6개월	317건	239,369,085원	146,233,571원	60%	2.3회
12개월	537건	240,838,827원	150,904,031원	62%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 (철근

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1428267

이 물건의 사건번호는 2024타경559664 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-05	아파트 인천광역시 미추홀구 용현동 689 용현엘크루윈드포레 건물: 74.90㎡(22.66평) 토지: 41.14㎡(12.45평)	사건번호 : 2024타경575383 감정가 392,000,000원 (0회,100%) 최저가 392,000,000원
입찰일 2025-12-05	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.69㎡(15.03평) 토지: 8.74㎡(2.64평)	사건번호 : 2024타경11247 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2025-12-05	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.69㎡(15.03평) 토지: 8.74㎡(2.64평)	사건번호 : 2024타경11247 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2025-12-05	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.76㎡(15.05평) 토지: 8.75㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경11247 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원
입찰일 2025-12-05	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.76㎡(15.05평) 토지: 8.75㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경11247 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원

아파트경매사진 #1 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #2 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #3 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #4 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #5 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #6 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #7 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #8 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #9 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

아파트경매사진 #10 | 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 | 2024타경559664

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.