달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 오피스텔 경매 - 2024타경40431

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

감정가 134,000,000원인 대구광역시 달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 65,660,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경40431이며, 입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다.

대구지방법원 대구서부지원 6계 2025.11.13(목) 10:00

2024 타경 40431 (3)

입찰기일(기간) : 2025.11.13(목) 10:00

소재지	대구광역시 달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 대구광역시 달서구 성서로 329, 13층1307호 (갈산동,동원비즈플랫폼)

물건종별	오피스텔	채권자	승OOO	감정가	134,000,000 원
대지권	14.43㎡(4.36평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)65,660,000 원
건물면적	35.79㎡(10.83평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 6,566,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,695,370,979 원
비고	-대구 달서구 장동 306-102 공장은 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음. 현재 공장가동 중단 된 상태이며, 수전설비는 존재하나, 저당 된 기계기구는 보이지 아니함. -대구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 1307호는 별지 사진과 같이 빈집임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1428932

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/11	134,000,000원	유찰
2차	2025/10/16	93,800,000원	유찰
3차	2025/11/13	65,660,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 100-32	7836분의 14.425	14.425㎡ (4.36평)
건물	갈산동 100-32	13층1307호 철근콘크리트구조	35.792㎡ (10.83평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "성서우방타운 103동 17층 1709호(전용면적:85.00㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구와룡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 성서우방타운 및 성서보성화성, 성서서한타운 등) 및 부속상가, 주변 간선도로변 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] - 본건은 구분건물인 "동원비즈플랫폼 13층 1307호(전용면적: 35.792㎡, 복도식)"로서, 대 구광역시 달서구 갈산동 성서산업단지 내 "갈산공원" 북동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 성서산업단지 내 중소규모의 각종 공장 등이 밀집되어 있으며, 전반적인 주위환경 은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 앞 남측 간선도로변으로 시내버스정류장이, 도보로 약 7-8분 내외 거리에 도시철도2호선 "성서산업단지역"이 소재 하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 건물동(지식산업센터)까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 간선도로(성서로)변 으로 도보 약 1분 내의 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 7분 내외 거리에 도시철도2호 선 "성서산업단지역"이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 13층 1307호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2020. 12. 01." 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태)
바닥: 강화마루 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태)
창호: 새시창호 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동) 중 17층 1709호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1994. 08. 20." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[이용상태] 공부에 의거할 때 공장 지원시설인 "기숙사" 용도이며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방, 욕실, 보일러실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 정방형에 가 까운 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 업무시설, 지원시설(기숙사) 부지"로 이용되고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 대체로 평탄하나 일부 완만한 경사를 이루고 있는 직사각형에 가 까운 다각형 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 8차선 아스팔트포장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남측 및 북측 도로에 개설 되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 동측으로 녹지공간을 사이에 두고 약 30m, 북측으로 약 5m 도로부 지를 사이에 두고 약 10m 포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 "도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-01-0 2)(30호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관 한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞"에 해당함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합)
, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
1)위치 및 부근의 상황 - 본건 공장은 대구광역시 달서구 장동 소재 "성서공단네거리" 북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 북서측 및 북동측 인근으로 갈산공원, 장동공원이 형성되어 있음.
- 공업지대로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 비교적 양호함.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 "자루형"의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용건물 부지"로 이용되고 있음.
2) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 10m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 남동측 직선거리 약 1.1km 일대에 중부내륙고 속도로 지선 "남대구 TG"가, 남서측 직선거리 약 2.1km 일대에 대구외곽순환선 "달서IC" 가 소재하고 있고, 도보 약 1-3분 거리 내에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01 -02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사 업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞" 에 해당함.
[건물구조] 및 현상 ·기호(2-1) 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 공장 외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 바닥: 아스타일 및 시멘콘크리트 마감 창호: 새시창호 부대시설: -
·기호(2-2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 1층(사무실 및 일부 기숙사용도), 지하(대피소)
외벽: 적벽돌 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 장판 등 일반바닥재, 타일 및 시멘콘크리트 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비(건물 방치상태로 작동 유무는 확인 할 수 없음) 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상에 등록된 기계기구 중 "수전설비"만 현장에서 확 인이 되고 그 밖의 기계는 모두 소재불명이며, 수전설비는 현재 공장이 가동되고 있지 않 아 작동상태를 확인하기 어려우나 일부 부수시설 훼손상태이고 년식 및 외관상태 등을 고 려할 때 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고 및 작업실: 철근콘크리트 및 블록조 강판지붕 단층, 약 231.2㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 25.3㎡ (ㄷ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 6.1㎡ (ㄹ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 16.1㎡ (ㅁ) 창고 및 작업실: 철파이프조 천막지붕 단층, 약 411.6㎡ 2) 공부와의 차이 기호(2-2) 건물의 공부상 용도는 "사무실"이나 실제 "사무실 및 기숙사용도"로 되어 있 음.
3) 기타사항 ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	223,000,000원	219,000,000원	98%	1회
6개월	3건	178,566,667원	167,396,667원	89%	1.3회
12개월	5건	200,940,000원	180,550,000원	88%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-대구 달서구 장동 306-102 공장은 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음. 현재 공장가동 중단 된 상태이며, 수전설비는 존재하나, 저당 된 기계기구는 보이지 아니함. -대구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 1307호는 별지 사진과 같이 빈집임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경40431 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-13	오피스텔 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 건물: 84.80㎡(25.65평) 토지: 13.38㎡(4.05평)	사건번호 : 2025타경1433 감정가 354,000,000원 (0회,100%) 최저가 354,000,000원
입찰일 2025-11-11	오피스텔 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 상가 건물: 73.63㎡(22.27평) 토지: 11.96㎡(3.62평)	사건번호 : 2025타경31511 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 상가 건물: 73.63㎡(22.27평) 토지: 11.96㎡(3.62평)	사건번호 : 2024타경5070 감정가 240,000,000원 (1회,70%) 최저가 168,000,000원
입찰일 2025-11-18	오피스텔 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 건물: 45.56㎡(13.78평) 대지권 미등기	사건번호 : 2020타경36649 감정가 217,000,000원 (1회,70%) 최저가 151,900,000원
입찰일 2025-11-18	오피스텔 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 건물: 47.22㎡(14.28평) 대지권 미등기	사건번호 : 2020타경36649 감정가 220,000,000원 (1회,70%) 최저가 154,000,000원

오피스텔경매사진 #1 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #2 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #3 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #4 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #5 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #6 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #7 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #8 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #9 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

오피스텔경매사진 #10 | 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 | 2024타경40431

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