태안군 남면 신온리 펜션(캠핑장) 펜션(캠핑장) 경매 - 2024타경54902

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 펜션(캠핑장)입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 54902 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 신온리 충청남도 태안군 남면 신온리 722-1

물건종별	펜션(캠핑장)	채권자	엠OOO	감정가	391,569,600 원
대지권	704.00㎡(212.96평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)191,868,000 원
건물면적	358.46㎡(108.43평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 19,186,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	300,122,920 원
비고	○ 드르니길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 본건은 ‘해늘펜션’으로 현지에서 만난 상가임차인 조근호의 모 유애경의 참여하에 현황을 조사하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 2가 소재하고 남동쪽 지상에 진입로가 있고 남서쪽 지상에는 바비큐장이 있으며, 동쪽 지상은 잔디가 심겨 있고 펜션의 서쪽과 남쪽 옹벽에는 석축 시공이 되어 있는데 다수의 철쭉 등이 곳곳에 식재되어 있으며, 남서쪽에는 전봇대와 미상의 시설물이 소재하고 동쪽 경계 부분 지상에는 울타리를 따라 다수의 조팝나무가 식재되어 있으며, 동쪽 가장자리에 소나무 1그루가 있고 북서쪽 지상에도 소나무 1그루가 식재되어 있으며, 북서쪽 가장자리 지상에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 개집이 있으며 경계 부분 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 2층 건물로 지상 1층에는 북쪽 부분에 관리실이 있고 이어서 시계방향으로 101호, 세탁실, 102호가 있으며, 지상 2층에는 계단을 오르면 북쪽에 201호가 있고 이어서 시계방향으로 202호, 203호가 있음 ○ 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본건 도로명 주소(드르니길 239-94)로는 세대주로 유애경, 이해경, 박광수, 조근희, 고명준이 각 전입되어 있어 유애경에게 점유관계를 물었더니 박광수는 신온리 722-34 소재 ‘펜션솔모랫길’을 운영하는 사람이고, 이해경과 고명준은 부부로 신온리 722-35 소재 연다라펜션의 소유자인데 본건과 같은 도로명 주소가 부여되어 있는지는 잘 모르겠다고 하며, 본건 펜션에는 본인과 아들 조근희가 각 세대주로 전입되어 있으나 소유자와 별도로 주택임대차계약을 체결한 적은 없고 아들이 펜션을 운영하기 위해 상가임대차계약을 체결하였는데 그 내역은 덧붙인 상가임대차현황과 같다고 하며, 관리실을 주거용으로 개조하여 아들과 함께 거주하고 있다고 진술함. 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 조근희가 임차인으로 등록되어 있어 일응 조근희를 상가임차인으로 등록하였고(상가임대차현황서상 등재된 박광수는 인접한 신온리 722-34 소재 펜션솔모랫길의 운영자라고 하므로 임차인으로 등록하지 않았음) 세대주로 전입된 유애경은 소유자와 주택임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하고 있으나 실제 일부 공간을 주거용으로 이용하고 있어 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바람(전입세대확인서상 세대주로 전입된 이해경, 박광수, 고명준은 도로명 주소는 같으나 위 유애경의 진술에 의하면 인근 펜션의 거주자라고 하여 그에 따라 주택임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람) - 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 ‘드르니길 239-94’에는 ‘신온리 722-1, 신온리 722-34, 신온리 722-35’가 각 관련 지번으로 부여되어 있으므로 참고하시기 바람

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1430811

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/17	391,569,600원	유찰
2차	2025/10/22	274,098,000원	유찰
3차	2025/11/26	191,868,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 722-1	대	704㎡ (212.96평)
건물	신온리 722-1	1층 펜션 일반철골구조	98.25㎡ (29.72평)
건물	신온리 722-1	2층 펜션 일반철골구조	98.91㎡ (29.92평)
제시외건물	신온리 722-1	조경수,조경석,관정 등	포함
	신온리 722-1	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	신온리 722-1	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	신온리 722-1	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	신온리 722-1	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	신온리 722-1	데크	95.3 ㎡(28.83평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 남면 시온리 소재 "드르니"내에 위치하며, 주위는 소수의 숙박시설 및 펜션, 전, 답 및 염전 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 일반철골구조 위(샌드위치판넬,아스팔트슁글)지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	159,353,878원	73,526,667원	44%	3.7회
6개월	13건	487,589,245원	104,529,315원	41%	3.8회
12개월	33건	925,684,402원	293,376,182원	41%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물'ㄱ'~'ㄹ' , 제시외 물건'ㅁ', 제시외수목 'ㅂ'(조경수,조경석,관정 등 ) 매각에 포함. -임차인 조근희: 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 15,000,000원, 월 차임 1,100,000원 / 2024.8.19.자 임 차인권리신고서에 의하면 유익비 24,700,000원 주장함. -2025.2.6.자 채권자가 제출한 의견서에 의하면 임차인 조근희는 임대차 종료후 임차목적물을 원상회복하여 반환하기로 약정하 여 유익비 또는 필요비상환청구권을 포기하였다고 주장함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 드르니길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 본건은 ‘해늘펜션’으로 현지에서 만난 상가임차인 조근호의 모 유애경의 참여하에 현황을 조사하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 2가 소재하고 남동쪽 지상에 진입로가 있고 남서쪽 지상에는 바비큐장이 있으며, 동쪽 지상은 잔디가 심겨 있고 펜션의 서쪽과 남쪽 옹벽에는 석축 시공이 되어 있는데 다수의 철쭉 등이 곳곳에 식재되어 있으며, 남서쪽에는 전봇대와 미상의 시설물이 소재하고 동쪽 경계 부분 지상에는 울타리를 따라 다수의 조팝나무가 식재되어 있으며, 동쪽 가장자리에 소나무 1그루가 있고 북서쪽 지상에도 소나무 1그루가 식재되어 있으며, 북서쪽 가장자리 지상에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 개집이 있으며 경계 부분 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 2층 건물로 지상 1층에는 북쪽 부분에 관리실이 있고 이어서 시계방향으로 101호, 세탁실, 102호가 있으며, 지상 2층에는 계단을 오르면 북쪽에 201호가 있고 이어서 시계방향으로 202호, 203호가 있음 ○ 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본건 도로명 주소(드르니길 239-94)로는 세대주로 유애경, 이해경, 박광수, 조근희, 고명준이 각 전입되어 있어 유애경에게 점유관계를 물었더니 박광수는 신온리 722-34 소재 ‘펜션솔모랫길’을 운영하는 사람이고, 이해경과 고명준은 부부로 신온리 722-35 소재 연다라펜션의 소유자인데 본건과 같은 도로명 주소가 부여되어 있는지는 잘 모르겠다고 하며, 본건 펜션에는 본인과 아들 조근희가 각 세대주로 전입되어 있으나 소유자와 별도로 주택임대차계약을 체결한 적은 없고 아들이 펜션을 운영하기 위해 상가임대차계약을 체결하였는데 그 내역은 덧붙인 상가임대차현황과 같다고 하며, 관리실을 주거용으로 개조하여 아들과 함께 거주하고 있다고 진술함. 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 조근희가 임차인으로 등록되어 있어 일응 조근희를 상가임차인으로 등록하였고(상가임대차현황서상 등재된 박광수는 인접한 신온리 722-34 소재 펜션솔모랫길의 운영자라고 하므로 임차인으로 등록하지 않았음) 세대주로 전입된 유애경은 소유자와 주택임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하고 있으나 실제 일부 공간을 주거용으로 이용하고 있어 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바람(전입세대확인서상 세대주로 전입된 이해경, 박광수, 고명준은 도로명 주소는 같으나 위 유애경의 진술에 의하면 인근 펜션의 거주자라고 하여 그에 따라 주택임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람) - 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 ‘드르니길 239-94’에는 ‘신온리 722-1, 신온리 722-34, 신온리 722-35’가 각 관련 지번으로 부여되어 있으므로 참고하시기 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.16.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1430811

이 물건의 사건번호는 2024타경54902 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-11-26

펜션(캠핑장)
태안군 남면 신온리 722-1
건물: 358.46㎡(108.43평) 토지: 704.00㎡(212.96평)

사건번호 : 2024타경54902
감정가 391,569,600원
(2회,49%) 최저가 191,868,000원

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 태안군 남면 신온리 | 2024타경54902

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