태안군 남면 안면대로 숙박시설 숙박시설 경매 - 2024타경55646

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

본 건은 충청남도 태안군 남면 안면대로 숙박시설(으)로

소유자는 유OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,450,985,400원이나 2회 유찰로 최저가는 710,982,000원으로 떨어져

2025.11.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 55646 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 안면대로 충청남도 태안군 남면 안면대로 1722-73

물건종별	숙박시설	채권자	엠OOO	감정가	1,450,985,400 원
대지권	2,365.00㎡(715.41평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)710,982,000 원
건물면적	1,109.72㎡(335.69평)	소유자	유OOO	보증금	(10%) 71,098,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	736,454,602 원
비고	○ 본건 부동산들은 안면대교 인근에 위치한 ‘소라모텔’과 그 주변의 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 3, 5는 안면대로를 통하여 차량 접근이 양호하고 목록 2, 4는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속하고 현지에서 소유자 유승진을 만나 함께 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 현재 목록 3, 5 지상에 소재한 지하 1층 지상 4층 건물의 숙박시설로 입구에는 ‘소라모텔’이라는 간판이 부착되어 있고 후문 입구에는 차양막이 시공되어 있으며, 지상 1층부터 지상 4층까지는 엘리베이터가 설치되어 있고, 지상 1층에는 출입문 근처 엘리베이터 앞에 안내실이 위치하고 있고 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 101호실부터 105호실까지 5개의 객실이 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 201호부터 207호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 301호부터 307호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 401호부터 407호실까지 7개의 객실이 있으며, 지하 1층에는 기계실과 관리실이 소재하고 있고 기계실 내부에는 미상의 설비가 시공되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 경사진 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 대부분 지상은 소라모텔의 진출입로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 외곽이 벽돌조 구조로 된 변전시설이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 남쪽 부분은 경사진 임야로 자연림 상태이나 북쪽 언덕 부분은 평지로 지상에는 바비큐장으로 이용하는 그늘막 1동과 야외용 의자가 다수 놓여 있으며, 주변에는 소나무와 그밖에 미상 수목이 다수 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 동쪽 지상에 목록 1이 소재하고 북서쪽 지상에는 철파이프구조 판넬지붕 주차장 1동이 소재하며, 소라모텔 주변에는 석축으로 시공된 정원이 조성되어 있는데 그곳에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1.에는 덧붙인 상가임대차현황서상 소유자 유승진이 임차인으로 등록되어 있고 덧붙인 전입세대확인서에는 소유자 유승진과 정석원, 조남석, 이종선이 각 세대주로 전입되어 있어 소유자에게 각 점유관계를 물었더니 본인이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록된 것은 2007년도 경으로 당시 임차인의 지위를 갖고 있었으나 나중에 소유권을 취득하였기 때문에 현재 상가임차인의 지위나 자격을 유지하고 있지 않으며, 전입신고된 세대주 정석원은 406호에, 조남석은 201호에, 이종선은 105호에 각 장기 투숙하고 있는 분으로 편의상 주소만 옮겨 놓았을 뿐 별도의 임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하므로 일응 유승진(소유자)은 점유자로, 정석원, 조남석, 이종선은 각 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1430822

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/17	1,450,985,400원	유찰
2차	2025/10/22	1,015,689,000원	유찰
3차	2025/11/26	710,982,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 701-120	임야	395㎡ (119.49평)
	신온리 701-88	대	211㎡ (63.83평)
	신온리 701-80	임야	799㎡ (241.70평)
	신온리 701-83	대	960㎡ (290.40평)
건물	신온리 701-83 2동호	지하1층 기계/관리실 등 철근콘크리트조	150.57㎡ (45.55평)
	신온리 701-83 2동호	1층 객실 및 안내실 등 철근콘크리트조	210㎡ (63.53평)
	신온리 701-83 2동호	2층 객실 등 철근콘크리트조	199.65㎡ (60.39평)
	신온리 701-83 2동호	3층 객실 등 철근콘크리트조	199.65㎡ (60.39평)
	신온리 701-83 2동호	4층 객실 등 철근콘크리트조	199.65㎡ (60.39평)
제시외건물	신온리 701-80	정자	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	신온리 701-80	취사장	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	신온리 701-80	가추	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	신온리 701-80	제시외 수목	포함
	신온리 701-83	계단실 등	28.6 ㎡(8.65평) 포함
	신온리 701-83	가추	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	신온리 701-83	주차장	92.0 ㎡(27.83평) 포함
	신온리 701-83	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 남면 신온리 소재 세칭 "거온" 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 주유소 및 상가, 모텔 등이 혼재하는 국도주변 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호② 인근 및 기호③-⑤ 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호②: 부정형의 완경사지로서, 지상에는 소나무 등이 자생하는 자연림임.
기호③,⑤: 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호④: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토림이며, 일부는 소나무 등이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호②,④: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
기호③,⑤: 일단의 토지이며, 북동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호②,④: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호③,⑤: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호③,⑤: 지상에 제시외건물(㉠-㉢) 및 제시외기계기구㉧이 소재함.
기호④: 지상에 제시외건물(㉣-㉥) 및 제시외수목㉦이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호①: 철근콘크리트조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하1층, 지상4층 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: 알루미늄샷시 및 PVC 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 숙박시설로서, 지하1층: 기계실 및 지하저수조, 관리실 등 1층: 객실 및 안내실 등 2-4층: 객실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	453,350,905원	258,815,000원	58%	2.5회
6개월	15건	302,815,665원	155,934,667원	48%	3.1회
12개월	34건	886,430,970원	285,399,471원	44%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 3,5: 상업용 건부지로 이용중임. 제시외건물(ㄱ~ㄷ), 제시외기계기구(ㅇ) 소재하고 매각에 포함. -목록4: 제시외건물(ㄹ~ㅂ) 및 제시외수목(ㅅ) 소재하고, 매각에 포함. -목록3,5 지상의 수변전설비(제시외기계기구 ‘ㅇ’ 매각에 포함.)는 본건 건물 목록1과 인접 필지인 태안군 남면 신온리 701-84 지상 타인소유건물에 동시 전기를 공급중인 바, 유의 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 안면대교 인근에 위치한 ‘소라모텔’과 그 주변의 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 3, 5는 안면대로를 통하여 차량 접근이 양호하고 목록 2, 4는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속하고 현지에서 소유자 유승진을 만나 함께 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 현재 목록 3, 5 지상에 소재한 지하 1층 지상 4층 건물의 숙박시설로 입구에는 ‘소라모텔’이라는 간판이 부착되어 있고 후문 입구에는 차양막이 시공되어 있으며, 지상 1층부터 지상 4층까지는 엘리베이터가 설치되어 있고, 지상 1층에는 출입문 근처 엘리베이터 앞에 안내실이 위치하고 있고 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 101호실부터 105호실까지 5개의 객실이 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 201호부터 207호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 301호부터 307호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 401호부터 407호실까지 7개의 객실이 있으며, 지하 1층에는 기계실과 관리실이 소재하고 있고 기계실 내부에는 미상의 설비가 시공되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 경사진 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 대부분 지상은 소라모텔의 진출입로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 외곽이 벽돌조 구조로 된 변전시설이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 남쪽 부분은 경사진 임야로 자연림 상태이나 북쪽 언덕 부분은 평지로 지상에는 바비큐장으로 이용하는 그늘막 1동과 야외용 의자가 다수 놓여 있으며, 주변에는 소나무와 그밖에 미상 수목이 다수 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 동쪽 지상에 목록 1이 소재하고 북서쪽 지상에는 철파이프구조 판넬지붕 주차장 1동이 소재하며, 소라모텔 주변에는 석축으로 시공된 정원이 조성되어 있는데 그곳에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1.에는 덧붙인 상가임대차현황서상 소유자 유승진이 임차인으로 등록되어 있고 덧붙인 전입세대확인서에는 소유자 유승진과 정석원, 조남석, 이종선이 각 세대주로 전입되어 있어 소유자에게 각 점유관계를 물었더니 본인이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록된 것은 2007년도 경으로 당시 임차인의 지위를 갖고 있었으나 나중에 소유권을 취득하였기 때문에 현재 상가임차인의 지위나 자격을 유지하고 있지 않으며, 전입신고된 세대주 정석원은 406호에, 조남석은 201호에, 이종선은 105호에 각 장기 투숙하고 있는 분으로 편의상 주소만 옮겨 놓았을 뿐 별도의 임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하므로 일응 유승진(소유자)은 점유자로, 정석원, 조남석, 이종선은 각 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.15.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1430822

이 물건의 사건번호는 2024타경55646 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	숙박시설 태안군 남면 안면대로 1722-73 건물: 1,109.72㎡(335.69평) 토지: 2,365.00㎡(715.41평)	사건번호 : 2024타경55646 감정가 1,450,985,400원 (2회,49%) 최저가 710,982,000원
입찰일 2025-12-17	숙박시설 태안군 안면읍 창기리 1269-145 건물: 1,450.80㎡(438.87평) 토지: 820.00㎡(248.05평)	사건번호 : 2024타경2345 감정가 1,549,003,200원 (6회,12%) 최저가 182,237,000원
입찰일 2025-12-23	숙박시설 태안군 고남면 고남리 1653 건물: 3,437.12㎡(1,039.73평) 토지: 6,561.00㎡(1,984.70평)	사건번호 : 2022타경57976 감정가 6,771,668,790원 (5회,17%) 최저가 1,138,115,000원

숙박시설경매사진 #1 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #2 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #3 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #4 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #5 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #6 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #7 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #8 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #9 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

숙박시설경매사진 #10 | 태안군 고남면 고남리 | 2024타경55646

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