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강화군 길상면 온수리 수현루비프라자2 근린상가 경매 - 2024타경565287

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

인천지방법원 26계 2026.01.20(화) 10:00

2024 타경 565287 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.20(화) 10:00

소재지	인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층302호 (수현루비프라자2)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	122,000,000 원
대지권	33.23㎡(10.05평)	채무자	박OOO	최저가	(34%)41,846,000 원
건물면적	39.27㎡(11.88평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 4,184,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	62,513,867 원
비고	본건 부동산은 주

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/18	122,000,000원	유찰
2차	2025/11/05	85,400,000원	유찰
3차	2025/12/05	59,780,000원	유찰
4차	2026/01/20	41,846,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수리 519	484분의 33.23	33.23㎡ (10.05평)
건물	온수리 519	3층302호 철근콘크리트구조	39.27㎡ (11.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 “길상초등학교” 북서측인근에 위치하며, 대상물건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄 새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 근린생활시설 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 중로변, 동측으로 소로변에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호(3): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(소로1류)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건의 위치는 집합건축물대장상 “건축물현황도”에 의거 확인하되, 건축물현황도상 3층 평면도와 302호 평면도가 불일치 한바, 현황과 일치하는 3층 평면도를 기준으로 위치를 확인하였습니다.
[참고사항] 해당사항없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	126,000,000원	35,751,000원	28%	4회
6개월	4건	472,500,000원	260,362,750원	50%	2.8회
12개월	4건	472,500,000원	260,362,750원	50%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경565287 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-23	근린상가 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 건물: 37.82㎡(11.44평) 토지: 32.01㎡(9.68평)	사건번호 : 2024타경565294 감정가 119,000,000원 (1회,70%) 최저가 83,300,000원
입찰일 2026-01-22	근린상가 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 건물: 58.90㎡(17.82평) 토지: 28.10㎡(8.50평)	사건번호 : 2024타경536357 감정가 520,000,000원 (6회,12%) 최저가 61,177,000원
입찰일 2026-01-30	근린상가 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 91.20㎡(27.59평) 토지: 71.50㎡(21.63평)	사건번호 : 2024타경536579 감정가 367,000,000원 (5회,17%) 최저가 61,681,000원
입찰일 2026-01-30	근린상가 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 62.40㎡(18.88평) 토지: 48.92㎡(14.80평)	사건번호 : 2024타경536579 감정가 251,000,000원 (5회,17%) 최저가 42,185,000원
입찰일 2026-01-30	근린상가 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 91.20㎡(27.59평) 토지: 71.50㎡(21.63평)	사건번호 : 2024타경536579 감정가 367,000,000원 (5회,17%) 최저가 61,681,000원

근린상가경매사진 #1 | 강화군 강화읍 월곳리 강화프라자2 | 2024타경565287

근린상가경매사진 #2 | 강화군 강화읍 월곳리 강화프라자2 | 2024타경565287

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근린상가경매사진 #7 | 강화군 강화읍 월곳리 강화프라자2 | 2024타경565287

근린상가경매사진 #8 | 강화군 강화읍 월곳리 강화프라자2 | 2024타경565287

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