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부동산경매 2024타경4945 | 김포시 월곶면 포내리 다세대(빌라)다세대(빌라)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 월곶면 포내리 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2024타경4945

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

감정가는 186,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,798,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (20%) 12,759,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4
  O 사건번호 : 2024 타경 4945
  O 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

인천지방법원 부천지원 2계 2026.06.18(목) 10:00

2024 타경 4945 (7)

입찰기일(기간) : 2026.06.18(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 월곶면 포내리 144-4 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층302호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	천OOO	감정가	186,000,000 원
대지권	70.25㎡(21.25평)	채무자	최OOO	최저가	(34%)63,798,000 원
건물면적	59.74㎡(18.07평)	소유자	블OOO	보증금	(20%) 12,759,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	461,543,141 원
비고	목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15. 각 부동산의 현관문에 `유치권 행사중`이라는

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432227

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/23	186,000,000원	유찰
2차	2025/11/04	130,200,000원	유찰
3차	2025/12/09	91,140,000원	매각
낙찰가 92,000,000원 (49%)
	2026/03/31	[미납]
6차	2026/05/14	91,140,000원	유찰
7차	2026/06/18	63,798,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포내리 144-4	562분의 70.25	70.25㎡ (21.25평)
건물	포내리 144-4	1동 3층302호 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"표시가 되어 있으므로 경매진행시 확인 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	542,062,500원	270,334,700원	57%	2.1회
6개월	30건	378,566,667원	197,301,370원	56%	2.1회
12개월	72건	272,555,556원	153,756,878원	60%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 별도등기 있음.(토지 갑구 28번, 29번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매 신청 담보권과 공동담보임) 3. 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유 치권 행사중이라고 통화함) 4. 본건 집합건물에 인접한 이 사건 물건 16. 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로는 위 집합건물의 이바지하는 통로로써 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15. 각 부동산의 현관문에 `유치권 행사중`이라는

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432227

이 물건의 사건번호는 2024타경4945 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 건물: 56.15㎡(16.98평) 토지: 35.55㎡(10.75평)	사건번호 : 2026타경30378 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 김포시 사우동 253-6 대양케슬 건물: 55.01㎡(16.64평) 토지: 28.15㎡(8.52평)	사건번호 : 2025타경35555 감정가 255,000,000원 (0회,100%) 최저가 255,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 김포시 사우동 1309-9 울루물루 건물: 51.83㎡(15.68평) 토지: 29.75㎡(9.00평)	사건번호 : 2025타경35532 감정가 188,000,000원 (0회,100%) 최저가 188,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 김포시 사우동 1309-9 울루물루 건물: 56.40㎡(17.06평) 토지: 32.37㎡(9.79평)	사건번호 : 2025타경35503 감정가 187,000,000원 (0회,100%) 최저가 187,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 김포시 풍무동 13-4 2동 건물: 51.20㎡(15.49평) 토지: 32.52㎡(9.84평)	사건번호 : 2025타경35228 감정가 220,000,000원 (0회,100%) 최저가 220,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #2 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #3 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #4 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #5 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #6 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #7 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #8 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #9 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

다세대(빌라)경매사진 #10 | 김포시 풍무동 13-4 | 2024타경4945

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