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연천군 청산면 백의리 대지 대지 경매 - 2024타경6949

농지취득자격증명 제도
농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다. 농지개혁법 제19조제2항 및 농지임대차관리법 제19조의 규정에 의하여 농지매매증명을 발급받은 자는 농지취득자격증명을 발급받은 것으로 본다.

[ 경기도 연천군 청산면 백의리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6949 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

의정부지방법원 3계 2025.12.04(목) 10:30

2024 타경 6949 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.04(목) 10:30

소재지	경기도 연천군 청산면 백의리 경기도 연천군 청산면 백의리 828-62

물건종별	대지	채권자	주OOO	감정가	11,532,000 원
대지권	93.00㎡(28.13평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)5,650,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 565,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	21,576,556 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 본건 토지와 관련, 연천군청 지적재조사팀 직원 안경남에게 확인한 바 - 지번주소인 연천군 청산면 백의리 16-23는 2014. 3. 28.자로 지적재조사로 폐쇄되고, 2014. 3. 31.자로 연천군 청산면 백의리 828-56번지로 지적재조사 변경 완료되었으며(별지 토지대장 참조) - 지적재조사로 면적이 96㎡에서 98㎡로 2㎡증가되어 소유자가 재조사조정금을 납부하여야 하나 소유자가 조정금을 납부하지 않아 변경된 주소로 부동산등기부 등본이 등재하지 못하였다고 함 - 본건 토지의 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 나대지 상태로 있었고, 토지 일부는 인접한 주택(연천군 청산면 백의로 13번길 32-6) 부지로 사용되는 것으로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 지적경계가 불명확하니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 본건 토지의 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 나대지 상태로 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432937

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/25	11,532,000원	유찰
2차	2025/10/30	8,072,000원	유찰
3차	2025/12/04	5,650,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백의리 828-62	대	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 "백의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 폭 및 구조물 등으로 인하여 차량접근 곤란하며, 북측 인근의 청창로에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형상으로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물 환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 해체 이동가능한 철파이프구조물 및 벤치(의자) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1) 토지는 존재하지 않는 지번으로 공부발급이 불가능함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	83,283,693원	39,660,000원	37%	3.7회
6개월	5건	92,823,416원	39,956,000원	39%	3.4회
12개월	9건	332,285,753원	156,510,333원	58%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상의 해체 이동가능한 철파이프구조물 및 벤치(의자) 등이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 본건 토지와 관련, 연천군청 지적재조사팀 직원 안경남에게 확인한 바 - 지번주소인 연천군 청산면 백의리 16-23는 2014. 3. 28.자로 지적재조사로 폐쇄되고, 2014. 3. 31.자로 연천군 청산면 백의리 828-56번지로 지적재조사 변경 완료되었으며(별지 토지대장 참조) - 지적재조사로 면적이 96㎡에서 98㎡로 2㎡증가되어 소유자가 재조사조정금을 납부하여야 하나 소유자가 조정금을 납부하지 않아 변경된 주소로 부동산등기부 등본이 등재하지 못하였다고 함 - 본건 토지의 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 나대지 상태로 있었고, 토지 일부는 인접한 주택(연천군 청산면 백의로 13번길 32-6) 부지로 사용되는 것으로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 지적경계가 불명확하니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 본건 토지의 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 나대지 상태로 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.26.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432937

이 물건의 사건번호는 2024타경6949 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-12-04	대지 연천군 청산면 백의리 828-62 토지: 93.00㎡(28.13평)	사건번호 : 2024타경6949 감정가 11,532,000원 (2회,49%) 최저가 5,650,000원
	입찰일 2025-11-25	대지 연천군 백학면 두일리 98 토지: 2,984.00㎡(902.66평)	사건번호 : 2025타경71853 감정가 493,520,000원 (2회,49%) 최저가 241,825,000원

대지경매사진 #1 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #2 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #3 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #4 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #5 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #6 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #7 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #8 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #9 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

대지경매사진 #10 | 연천군 백학면 두일리 | 2024타경6949

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