광양시 중동 1663 아파트 아파트 경매 - 2025타경51319

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

전라남도 광양시 중동 1663 아파트

광주지방법원 순천지원 2025타경51319입니다.

감정가격은 92,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 41,216,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2026.02.23(월) 10:00

2025 타경 51319 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 중동 1663 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	92,000,000 원
대지권	28.83㎡(8.72평)	채무자	권OOO	최저가	(45%)41,216,000 원
건물면적	60.00㎡(18.15평)	소유자	권OOO	보증금	(10%) 4,121,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	110,500,000 원
비고	경매 목적물 인근에 백운초등학교, 중진초등학교, 중동중학교

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433512

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/29	92,000,000원	유찰
2차	2025/11/17	64,400,000원	유찰
3차	2026/01/05	51,520,000원	유찰
4차	2026/02/23	41,216,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	108동 11층1101호 철근콘크리트조	59.995㎡ (18.15평)

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 110,500,000원, 전입일자 2022.02.24., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 837,520원(2024.6.~2025.3.까지) 있음(2024. 4. 23. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 백운초등학교, 중진초등학교, 중동중학교

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 110,500,000원, 전입일자 2022.02.24., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.08. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433512

이 물건의 사건번호는 2025타경51319 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	아파트 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 59.79㎡(18.09평) 토지: 19.50㎡(5.90평)	사건번호 : 2025타경52117 감정가 67,000,000원 (0회,100%) 최저가 67,000,000원
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입찰일 2026-03-03	아파트 광양시 광양읍 덕례리 1844 건물: 71.86㎡(21.74평) 토지: 58.40㎡(17.66평)	사건번호 : 2025타경51985 감정가 194,000,000원 (0회,100%) 최저가 194,000,000원
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입찰일 2026-03-30	아파트 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 59.79㎡(18.09평) 토지: 19.50㎡(5.90평)	사건번호 : 2025타경52126 감정가 70,000,000원 (1회,70%) 최저가 49,000,000원

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