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남양주시 수동면 지둔리 전 전 경매 - 2024타경3524

전세권
"전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 수익하는 것을 애용으로 하는 물건, 제 3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의 없이 양도,임대,전세를 할 수 없으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있다."

[ 경기도 남양주시 수동면 지둔리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3524 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체육용지
"국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장·실내체육관·야구장·골프장·스키장·승마장·경륜장 등 체육시설의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""체육용지""로 한다. 다만, 체육시설로서의 영속성과 독립성이 미흡한 정구장·골프연습장·실내수영장 및 체육도장, 유수(流水)를 이용한 요트장 및 카누장, 산림안의 야영장 등의 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제23호)."

의정부지방법원 남양주지원 4계 2026.01.27(화) 10:30

2024 타경 3524 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.27(화) 10:30

소재지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 경기도 남양주시 수동면 지둔리 31

물건종별	전	채권자	수OOO	감정가	453,493,000 원
대지권	1,421.00㎡(429.85평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)155,548,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 15,554,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	513,270,958 원
비고	목록 9번에 유치권 행사중 프랜카드 있음

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1434596

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/02	453,493,000원	유찰
2차	2025/11/06	317,445,000원	유찰
3차	2025/12/11	222,212,000원	유찰
4차	2026/01/27	155,548,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 31	전	1058㎡ (320.05평)
	지둔리 32-6	도로	330㎡ (99.83평) 367분의 330 지분전부
	지둔리 32-7	도로	33㎡ (9.98평) 108분의 33 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 아님함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9: 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 주거나지 상태임.
기호 3, 4, 11 -14: 완경사 부정형 혹은 세장형으로 도로 혹은 도로 예정지임. 기호: 10, 11: 완경사 세장형 흑은 부정형으로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 후첨 지적개황도 참조.
[토지이용계획] 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
2, 4-9, 12, 13. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 접도구역＜도로법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
10. 농림지역 , 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
11. 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
14. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나 허가를 득한 상태로서 주거나지 혹은 도로 예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	476,377,258원	278,336,953원	47%	3.7회
6개월	23건	925,328,637원	558,218,642원	52%	2.9회
12개월	55건	957,974,896원	554,815,645원	56%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 3, 14는 지분매각 2. 목록 1(지둔리 31)중 일부면적(115㎡)에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(수동면의 사실조회회신에 의함). 미제출시 보증금 미반환 3. 목록 1 토지는 제1종근린생활시설 허가를 득한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9번에 유치권 행사중 프랜카드 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1434596

이 물건의 사건번호는 2024타경3524 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	전 남양주시 화도읍 구암리 232-6 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경71286 감정가 228,639,900원 (0회,100%) 최저가 228,639,900원
입찰일 2026-01-15	전 남양주시 수동면 지둔리 28-10 토지: 1,611.00㎡(487.33평)	사건번호 : 2024타경86185 감정가 537,246,000원 (1회,70%) 최저가 376,072,000원
입찰일 2026-01-20	전 남양주시 별내면 광전리 301-5 건물: 30.00㎡(9.08평) 토지: 854.00㎡(258.34평)	사건번호 : 2025타경70712 감정가 880,604,000원 (1회,70%) 최저가 616,423,000원
입찰일 2026-01-22	전 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 토지: 93.00㎡(28.13평)	사건번호 : 2024타경81180 감정가 353,400,000원 (1회,70%) 최저가 247,380,000원
입찰일 2026-01-22	전 남양주시 화도읍 월산리 460-1 토지: 634.00㎡(191.79평)	사건번호 : 2024타경80958 감정가 523,050,000원 (1회,70%) 최저가 366,135,000원

전경매사진 #1 | 남양주시 화도읍 월산리 | 2024타경3524

전경매사진 #2 | 남양주시 화도읍 월산리 | 2024타경3524

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