태안군 고남면 누동리 임야 임야 경매 - 2024타경55721

오늘의 명언입니다 : 안정이란 움직이지 않고 가만히 있는 것이 아니다. ― 메테르니히(19세기 오스트리아 정치가)

[ 충청남도 태안군 고남면 누동리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55721 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

대전지방법원 서산지원 5계 2025.11.18(화) 10:00

2024 타경 55721 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.18(화) 10:00

소재지	충청남도 태안군 고남면 누동리 충청남도 태안군 고남면 누동리 914

물건종별	임야	채권자	안OOO	감정가	200,506,000 원
대지권	2,796.00㎡(845.79평)	채무자	우OOO	최저가	(70%)140,354,000 원
건물면적		소유자	우OOO	보증금	(10%) 14,035,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	59,833,817 원
비고	○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 전이나 현재 수풀이 무성한 경사면으로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 3의 서쪽 지상 및 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 북서쪽 지상 일부는 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 북동쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 3의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남동쪽 및 서쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/14	200,506,000원	유찰
2차	2025/11/18	140,354,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누동리 914	전	152㎡ (45.98평)
	누동리 915-1	전	902㎡ (272.86평)
	누동리 915-2	임야	760㎡ (229.90평)
	누동리 916	임야	982㎡ (297.06평)

[위치/주위환경] 본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	129,508,510원	67,814,035원	55%	2.4회
6개월	47건	107,051,675원	54,378,592원	52%	2.7회
12개월	81건	139,760,683원	69,767,375원	51%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 전이나 현재 수풀이 무성한 경사면으로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 3의 서쪽 지상 및 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 북서쪽 지상 일부는 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 북동쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 3의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남동쪽 및 서쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,833,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경55721 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-12	임야 태안군 근흥면 용신리 344 토지: 788.00㎡(238.37평)	사건번호 : 2024타경4457 감정가 58,312,000원 (0회,100%) 최저가 58,312,000원
입찰일 2025-12-16	임야 태안군 원북면 신두리 산305-2 토지: 67,147.00㎡(20,311.97평)	사건번호 : 2024타경50139 감정가 5,156,889,600원 (1회,70%) 최저가 3,609,822,000원
입찰일 2025-12-16	임야 태안군 원북면 황촌리 241-1 토지: 17,667.00㎡(5,344.27평)	사건번호 : 2024타경4921 감정가 673,228,300원 (1회,70%) 최저가 471,259,000원
입찰일 2025-11-26	임야 태안군 이원면 포지리 산60-2 토지: 3,185.33㎡(963.56평)	사건번호 : 2024타경59846 감정가 70,077,260원 (1회,70%) 최저가 49,054,000원
입찰일 2025-11-25	임야 태안군 태안읍 평천리 735-7 토지: 2,638.00㎡(798.00평)	사건번호 : 2025타경50198 감정가 192,574,000원 (1회,70%) 최저가 134,802,000원

임야경매사진 #1 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #2 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #3 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #4 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #5 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #6 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #7 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #8 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #9 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

임야경매사진 #10 | 태안군 태안읍 평천리 | 2024타경55721

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