"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 대곶면 석정리 공장 공장 경매 - 2024타경52180

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 경기도 김포시 대곶면 석정리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 52180 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정지결정
채권자또는 이해관계인의 신청에의하여 법원이 경매진행 절차를 정지시키는 것.(공탁 필 요)

인천지방법원 부천지원 4계 2026.04.21(화) 10:00

2024 타경 52180 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.21(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 대곶면 석정리 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25

물건종별	공장	채권자	더OOO	감정가	3,398,878,600 원
대지권	3,121.00㎡(944.10평)	채무자	파OOO	최저가	(49%)1,665,451,000 원
건물면적	1,932.89㎡(584.70평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 166,545,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	2,847,979,676 원
비고	목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 `임야`이나

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437115

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/16	3,398,878,600원	유찰
2차	2025/11/20	2,379,215,000원	유찰
3차	2025/12/23	1,665,451,000원	변경
4차	2026/02/24	1,665,451,000원	변경
5차	2026/04/21	1,665,451,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 118-25	공장용지	2990㎡ (904.48평)
토지	석정리 118-24	임야	131㎡ (39.63평) 524분의 131 지분전부
건물	석정리 118-25 가동	단층 공장 일반철골구조	825㎡ (249.56평)
	석정리 118-25 나동	1층 공장 일반철골구조	345.18㎡ (104.42평)
	석정리 118-25 나동	2층 공장 일반철골구조	338.98㎡ (102.54평)
	석정리 118-25 나동	옥탑1층 일반철골구조	17.98㎡ (5.44평)
제시외건물	석정리 118-25 가동	창고	230.75 ㎡(69.80평) 포함
	석정리 118-25 가동	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	석정리 118-25 가동	창고	105 ㎡(31.76평) 포함
	석정리 118-25 가동	기계기구	포함

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 목록4.토지는 지목 임야이나, 현황 대상공장과 인접공장의 진입도로로 함께 이용중임 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록 중 (1) 내지(3) 목록은 소재불명으로 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 `임야`이나

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4 : 2018.11.30.근 저당 설정 목록3 : 2023.1.25.근저당

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이 물건의 사건번호는 2024타경52180 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	공장 김포시 양촌읍 학운리 422-23 건물: 562.00㎡(170.01평) 토지: 1,117.50㎡(338.04평)	사건번호 : 2024타경48679 감정가 1,163,461,500원 (1회,70%) 최저가 814,423,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 대곶면 대명리 473-16 건물: 348.00㎡(105.27평) 토지: 2,871.50㎡(868.63평)	사건번호 : 2025타경30446 감정가 4,249,823,000원 (1회,70%) 최저가 2,974,876,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 양촌읍 학운리 290-13 건물: 646.10㎡(195.45평) 토지: 1,923.00㎡(581.71평)	사건번호 : 2025타경3390 감정가 2,256,918,000원 (1회,70%) 최저가 1,579,843,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 대곶면 송마리 273-7 건물: 1,784.55㎡(539.83평) 토지: 2,692.00㎡(814.33평)	사건번호 : 2025타경1264 감정가 2,833,539,350원 (1회,70%) 최저가 1,983,478,000원
입찰일 2026-04-14	공장 김포시 대곶면 석정리 238-29 건물: 494.00㎡(149.44평) 토지: 2,121.00㎡(641.60평)	사건번호 : 2025타경33593 감정가 2,152,687,000원 (1회,70%) 최저가 1,506,881,000원

공장경매사진 #1 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

공장경매사진 #2 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

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공장경매사진 #7 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

공장경매사진 #8 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

공장경매사진 #9 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

공장경매사진 #10 | 김포시 대곶면 석정리 | 2024타경52180

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