음성군 맹동면 봉현리 주택 주택 경매 - 2024타경35322

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

  O 위치 : 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2024 타경 35322
  O 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 399,437,500원입니다. 최저입찰가는 319,550,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 31,955,000원 입니다.

청주지방법원 충주지원 3계 2025.11.24(월) 10:00

2024 타경 35322 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.24(월) 10:00

소재지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2 충청북도 음성군 맹동면 초금로332번길 72

물건종별	주택	채권자	대OOO	감정가	399,437,500 원
대지권	1,487.00㎡(449.82평)	채무자	이OOO	최저가	(80%)319,550,000 원
건물면적	269.68㎡(81.58평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 31,955,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	153,036,477 원
비고	가.목적물 2 내 제시외 샌드위치판넬조창고 1동, 이동식컨테이너 4개 소재함. 나.목적물 3 일부 도로로 사용중.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1438026

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/20	399,437,500원	유찰
2차	2025/11/24	319,550,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 96-2	대	1439㎡ (435.30평)
토지	봉현리 96-5	대	48㎡ (14.52평)
건물	봉현리 96-2	1층 주택 벽돌구조	97.18㎡ (29.40평)
제시외건물	봉현리 96-2	다용도실	56 ㎡(16.94평) 포함
	봉현리 96-2	비가림시설	112 ㎡(33.88평) 포함
	봉현리 96-2	숙소	207 ㎡(62.62평) 제외
	봉현리 96-2	관정함	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	봉현리 96-2	수목	식 포함
	봉현리 96-2	관정	식 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2 : 본건 토지 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로인 일련번호 2를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 3 : 본건 토지가 일련번호 2의 진출입을 위한 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 수목 ㅁ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㅂ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정을 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 3은 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 도로등으로 이용중인 것으로 조사되어, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물(감정평가서상㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡), 수목(㉤), 관정(㉥) 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉢㉣) 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 목록2 지상의 제시외 건물(감정평가서상㉢)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행 사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 183,554,800원임 - 목록3 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 2 내 제시외 샌드위치판넬조창고 1동, 이동식컨테이너 4개 소재함. 나.목적물 3 일부 도로로 사용중.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1438026

이 물건의 사건번호는 2024타경35322 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	주택 충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 건물: 177.56㎡(53.71평)	사건번호 : 2025타경30270 감정가 69,033,300원 (0회,100%) 최저가 69,033,300원
입찰일 2025-11-24	주택 음성군 맹동면 신돈리 100 건물: 114.05㎡(34.50평)	사건번호 : 2024타경36004 감정가 31,290,000원 (0회,100%) 최저가 31,290,000원
입찰일 2025-11-24	주택 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2 건물: 269.68㎡(81.58평) 토지: 1,487.00㎡(449.82평)	사건번호 : 2024타경35322 감정가 399,437,500원 (1회,80%) 최저가 319,550,000원
입찰일 2025-12-22	주택 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 119.29㎡(36.09평) 토지: 494.00㎡(149.44평)	사건번호 : 2024타경34527 감정가 335,381,440원 (2회,64%) 최저가 214,644,000원
입찰일 2025-12-22	주택 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 112.75㎡(34.11평) 토지: 494.00㎡(149.44평)	사건번호 : 2024타경34527 감정가 325,336,000원 (2회,64%) 최저가 208,215,000원

주택경매사진 #1 | 음성군 감곡면 상우리 | 2024타경35322

주택경매사진 #2 | 음성군 감곡면 상우리 | 2024타경35322

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주택경매사진 #9 | 음성군 감곡면 상우리 | 2024타경35322

주택경매사진 #10 | 음성군 감곡면 상우리 | 2024타경35322

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