"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 근린상가 경매 - 2024타경13486

이전등기
"매매·증여 등의 법률행위나 상속 등의 사실에 의해 발생하는 권리의 이전에 관한 등기를 말한다. 이는 권리변동의 등기이며,기입등기에 속한다. "

오늘은 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경13486 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,697,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 407,449,000원입니다.

건물면적은 68.25㎡(20.65평)이고, 토지면적은 23.92㎡(7.24평)입니다.

수원지방법원 11계 2026.03.13(금) 10:00

2024 타경 13486 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.13(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층124호 (영천동,힐스테이트동탄역)

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	1,697,000,000 원
대지권	23.92㎡(7.24평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)407,449,000 원
건물면적	68.25㎡(20.65평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 40,744,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,018,649,610 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 외부에서 볼 때 목록1. 124호와 목록 2. 125호는 하나의 점포로 합체하여 이용하고 있음. 해당 호실은 `하노이별` 상호의 음식점임

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1438494

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/21	1,697,000,000원	유찰
2차	2025/11/21	1,187,900,000원	유찰
3차	2025/12/23	831,530,000원	유찰
4차	2026/02/02	582,071,000원	유찰
5차	2026/03/13	407,449,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 833	11816.5분의 12.2793	12.2793㎡ (3.71평)
대지권	영천동 833	11816.5분의 11.6417	11.6417㎡ (3.52평)
건물	영천동 833	판매시설동 1층124호 철근콘크리트구조	35.0337㎡ (10.60평)
건물	영천동 833	판매시설동 1층125호 철근콘크리트구조	33.2145㎡ (10.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘기흥동탄 I.C’ 남서측 인근에 위치하는 구분 건물「힐스테이트동탄역 판매시설동」제1층 제124호 및 제125호로서 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통 인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로 제1층124호, 제125호로서 외벽 : 치장석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 124호 및 125호는 현재 식당으로 이용중임. (사진참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 "아파트, 오피스텔, 판매시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로3류의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류 (폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2는 하나의 점포로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 외부에서 볼 때 목록1. 124호와 목록 2. 125호는 하나의 점포로 합체하여 이용하고 있음. 해당 호실은 `하노이별` 상호의 음식점임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1438494

이 물건의 사건번호는 2024타경13486 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 503.29㎡(152.25평) 토지: 221.75㎡(67.08평)	사건번호 : 2025타경55511 감정가 3,255,000,000원 (0회,100%) 최저가 3,255,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 봉담읍 상리 11-47 건물: 81.81㎡(24.75평) 토지: 56.86㎡(17.20평)	사건번호 : 2025타경1132 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-03-09	근린상가 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 건물: 114.99㎡(34.78평) 토지: 25.59㎡(7.74평)	사건번호 : 2025타경54832 감정가 852,000,000원 (0회,100%) 최저가 852,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-5 채울프라자 건물: 63.00㎡(19.06평) 토지: 14.60㎡(4.42평)	사건번호 : 2024타경82369 감정가 1,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,340,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-6 엘-타워 건물: 49.92㎡(15.10평) 토지: 11.11㎡(3.36평)	사건번호 : 2024타경72072 감정가 1,110,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,110,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #2 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #3 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #4 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #5 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #6 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #7 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #8 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #9 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

근린상가경매사진 #10 | 화성시 만세구 새솔동 엘-타워 | 2024타경13486

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.