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성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 근린상가 경매 - 2024타경3040

오늘의 사자성어 : 拔萃抄錄(발췌초록) 여럿 속에서 뛰어난 것을 뽑아 간단히 적어둔 것

서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 근린상가

서울동부지방법원 2024타경3040입니다.

감정가격은 439,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 351,200,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

서울동부지방법원 5계 2025.12.01(월) 10:00

2024 타경 3040 (3)

입찰기일(기간) : 2025.12.01(월) 10:00

소재지	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층112호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	439,000,000 원
대지권	6.22㎡(1.88평)	채무자	원OOO	최저가	(80%)351,200,000 원
건물면적	24.00㎡(7.26평)	소유자	원OOO	보증금	(10%) 35,120,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,282,151,607 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1439884

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/27	439,000,000원	유찰
2차	2025/12/01	351,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 289-18	1873.7분의 6.2171	6.2171㎡ (1.88평)
건물	성수동2가 289-18	1층112호 철근콘크리트구조	24.00㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[이용상태] [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임.
기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임.
[설비내역] [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임.
[기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞ , 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] [기호(가)] --
[기호(나,다)] --
[참고사항] [기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.
[기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	64,800,000원	6,958,000원	11%	10회
12개월	6건	74,650,000원	47,890,333원	44%	6.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1439884

이 물건의 사건번호는 2024타경3040 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	근린상가 서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 건물: 254.30㎡(76.93평) 토지: 58.44㎡(17.68평)	사건번호 : 2024타경57955 감정가 1,160,000,000원 (1회,80%) 최저가 928,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 서울특별시 성동구 용답동 228-1 건물: 6.93㎡(2.10평) 토지: 2.29㎡(0.69평)	사건번호 : 2024타경57214 감정가 20,000,000원 (1회,80%) 최저가 16,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 24.00㎡(7.26평) 토지: 6.22㎡(1.88평)	사건번호 : 2024타경3040 감정가 439,000,000원 (1회,80%) 최저가 351,200,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 24.00㎡(7.26평) 토지: 6.22㎡(1.88평)	사건번호 : 2024타경3040 감정가 439,000,000원 (1회,80%) 최저가 351,200,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 247.25㎡(74.79평) 토지: 58.44㎡(17.68평)	사건번호 : 2024타경1129 감정가 1,010,000,000원 (3회,51%) 최저가 517,120,000원

근린상가경매사진 #1 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #2 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #3 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #4 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #5 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #6 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #7 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #8 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #9 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

근린상가경매사진 #10 | 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 | 2024타경3040

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