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계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 아파트 경매 - 2024타경547555

오늘의 명언입니다 : 행복은 작은 새처럼 붙들어 두어야 한다. 될 수 있는 한 부드럽게 그리고 갑갑하지 않게 해야 한다. 작은 새는 자신이 자유롭다고 생각하기만 하면 즐겨 수중에 머물러 있을 것이다. - 헤겔

인천광역시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 76,300,000원입니다.

사건번호는 2024타경547555이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 7,630,000원을 준비하시면 됩니다.

인천지방법원 4계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 547555 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	인천광역시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 인천광역시 계양구 계양문화로 168, 316동 5층 504호 (용종동,초정마을하나아파트)

물건종별	아파트	채권자	서OOO	감정가	109,000,000 원
대지권	11.89㎡(3.60평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)76,300,000 원
건물면적	26.40㎡(7.98평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 7,630,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	86,373,970 원
비고	본 건은 14

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/27	109,000,000원	유찰
2차	2025/11/26	76,300,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용종동 228-1	34712분의 11.893	11.893㎡ (3.60평)
건물	용종동 228-1	316동 5층 504호 철근콘크리트조	26.395㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 계산여자고등학교 북동측에 위치하는 초정마을하나 아파트 316동 5층 504호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 5층 504호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보 호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서 부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도 권정비계획법}, 택지개발지구{택지개발촉진법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	306,052,632원	234,692,763원	77%	1.2회
6개월	41건	300,975,610원	241,485,320원	81%	1.2회
12개월	108건	284,194,444원	229,451,698원	81%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경547555 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-14	아파트 인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 44.35㎡(13.42평)	사건번호 : 2024타경567580 감정가 402,000,000원 (0회,100%) 최저가 402,000,000원
입찰일 2025-11-11	아파트 인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 건물: 71.46㎡(21.62평) 토지: 27.71㎡(8.38평)	사건번호 : 2024타경554065 감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2025-11-10	아파트 인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 건물: 43.16㎡(13.06평) 토지: 18.19㎡(5.50평)	사건번호 : 2024타경553277 감정가 141,000,000원 (0회,100%) 최저가 141,000,000원
입찰일 2025-11-04	아파트 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 건물: 40.05㎡(12.12평) 토지: 19.44㎡(5.88평)	사건번호 : 2024타경572773 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-11-04	아파트 인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 건물: 49.77㎡(15.06평) 토지: 40.05㎡(12.12평)	사건번호 : 2024타경531772 감정가 138,000,000원 (0회,100%) 최저가 138,000,000원

아파트경매사진 #1 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #2 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #3 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #4 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #5 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #6 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #7 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #8 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

아파트경매사진 #9 | 계양구 계산동 931-29 동성아파트 | 2024타경547555

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