창원시 의창구 북면 과수원 과수원 경매 - 2024타경6393

최저매각가격
"경매기일의 공고에는 경매부동산의 최저경매 가격을 기재해야 한다. 최초 경매기일의 최저경매가격은 감정인이 평가한 가격이 기준이 되며 경매기일에 있어서 경매신청인이 없어 신경매기일을 지정한 때에는 상당히 저감(통상20%)한 가격이 최저경매가격이 된다. 응찰하고자 할 때에는 항상 공고된 최저경매가격보다 같거나 높게 응찰해야 무효처리가 되지 않는다. (구) 최저입찰가격"

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 과수원 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6393 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

창원지방법원 8계 2026.03.31(화) 10:00

2024 타경 6393 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.31(화) 10:00

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816

물건종별	과수원	채권자	효OOO	감정가	39,186,000 원
대지권	311.00㎡(94.08평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)27,430,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 2,743,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	694,373,038 원
비고	물건1.은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀 잡목이 무성한 자연림 상태로 보임. 물건2.는 공부상 과수원으로 현황은 대부분 감나무가 식재되어 있으나 일부는 감나무를 베어내고 잡풀이 무성한 상태이며 정왕의 진술에 의하면 감나무는 관리하지 않은지가 몇해는 된다고 함. 물건3.은 공부상 답이나 현황은 정왕이 밭으로 점유사용하고 있음. 물건4.는 과수원이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있으며 일부에 판넬로 농막을 지어 놓음.

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기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/28	39,186,000원	유찰
2차	2025/12/02	31,348,000원	변경
3차	2026/03/31	27,430,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월백리 816	과수원	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북동측 구거상 개설된 도로로 접근가능함.
기호(3) : 맹지임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관릴 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(4) 지상에 제시외 수목(느티나무), 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타참고사항 : 본건 기호(4) 토지 일부는 도로 등으로 이용중임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	922,144,051원	622,977,243원	41%	5.3회
6개월	13건	758,734,174원	464,554,592원	43%	5회
12개월	26건	939,027,337원	598,735,969원	48%	4.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), - 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1.은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀 잡목이 무성한 자연림 상태로 보임. 물건2.는 공부상 과수원으로 현황은 대부분 감나무가 식재되어 있으나 일부는 감나무를 베어내고 잡풀이 무성한 상태이며 정왕*의 진술에 의하면 감나무는 관리하지 않은지가 몇해는 된다고 함. 물건3.은 공부상 답이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있음. 물건4.는 과수원이나 현황은 정왕*이 밭으로 점유사용하고 있으며 일부에 판넬로 농막을 지어 놓음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경6393 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	과수원 창원시 의창구 북면 내곡리 토지: 12,167.00㎡(3,680.52평)	사건번호 : 2025타경11927 감정가 4,024,808,120원 (1회,70%) 최저가 2,817,365,000원
입찰일 2026-03-31	과수원 창원시 의창구 북면 월백리 토지: 264.00㎡(79.86평)	사건번호 : 2024타경6393 감정가 42,684,000원 (1회,70%) 최저가 29,878,000원
입찰일 2026-03-31	과수원 창원시 의창구 북면 월백리 토지: 4,133.00㎡(1,250.23평)	사건번호 : 2024타경6393 감정가 630,978,000원 (1회,70%) 최저가 441,684,000원
입찰일 2026-03-31	과수원 창원시 의창구 북면 월백리 토지: 311.00㎡(94.08평)	사건번호 : 2024타경6393 감정가 39,186,000원 (1회,70%) 최저가 27,430,000원
입찰일 2026-03-11	과수원 창원시 의창구 동읍 봉곡리 토지: 15,337.00㎡(4,639.44평)	사건번호 : 2025타경10641 감정가 1,259,695,400원 (6회,18%) 최저가 221,221,000원

과수원경매사진 #1 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #2 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #3 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #4 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #5 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #6 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #7 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #8 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

과수원경매사진 #9 | 창원시 의창구 동읍 | 2024타경6393

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