나주시 세지면 성산리 전 전 경매 - 2024타경88502

오늘의 명언입니다 : 당신이 잠자리에서 일어나든 안 일어나든 하루는 시작된다. -- 존 차디(美 시인)

[ 전라남도 나주시 세지면 성산리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 88502 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

광주지방법원 3계 2026.03.05(목) 10:00

2024 타경 88502 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.05(목) 10:00

소재지	전라남도 나주시 세지면 성산리 전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7

물건종별	전	채권자	농OOO	감정가	5,544,000 원
대지권	198.00㎡(59.90평)	채무자	이OOO	최저가	(45%)2,484,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 248,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	85,046,370 원

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1441869

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/30	5,544,000원	유찰
2차	2025/12/11	3,881,000원	유찰
3차	2026/01/22	3,105,000원	유찰
4차	2026/03/05	2,484,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 261-7	전	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 "덕산마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 마을주변 경지정리지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 3)은 본건 인근까지, 일련번호(2, 4, 5)는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로 인접 토지와 함께 경계 구분 없이 농경지(전)으로 이용중입니다.
일련번호(2)는 가장형의 경사지로 제방, 제방 위 도로 입니다.
일련번호(3)은 부정형의 평지로 하천 입니다.
일련번호(4)는 부정형의 경사지로 하천, 제방, 제방 위 도로 입니다.
일련번호(5)는 부정형의 경사지로 제방, 제방 위 도로, 하천 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1), 일련번호(3)은 맹지입니다.
일련번호(2)의 일부 면적은 폭 3.5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 본건 서측의 아스콘 포장도로(왕복2차선), 동측의 콘크리트 포장도로(폭 3.5M 내외)에 접합니다.
일련번호(4, 5)는 일부 면적은 폭 3.5M 내외의 비포장도로이며, 본건 북서측 및 남동측의 비포장 및 콘크리트 포장도로(폭 3.5M 내외)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 일련번호(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(금천_하천구역)＜하천법＞, 일련번호(3 - 5) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 지방2급하천, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(금천_하천구역)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2 - 5)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "제방", "하천" 등인 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] --

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 농업진흥 구역으로 줌말체험영농목적으로 신청 제한될 수 있으므로 반드시 확인을 요함.(붙임사실조회서 참조)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.26. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1441869

이 물건의 사건번호는 2024타경88502 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-24	전 나주시 봉황면 황용리 621 토지: 838.00㎡(253.50평)	사건번호 : 2025타경33903 감정가 32,682,000원 (0회,100%) 최저가 32,682,000원
입찰일 2026-02-24	전 나주시 동강면 장동리 1285-10 토지: 61.00㎡(18.45평)	사건번호 : 2025타경33790 감정가 1,815,000원 (0회,100%) 최저가 1,815,000원
입찰일 2026-03-24	전 나주시 동강면 곡천리 1209-2 토지: 1,175.20㎡(355.50평)	사건번호 : 2025타경33090 감정가 30,834,300원 (1회,70%) 최저가 21,585,000원
입찰일 2026-03-11	전 나주시 산포면 덕례리 418-2 토지: 1,402.00㎡(424.11평)	사건번호 : 2025타경3546 감정가 147,210,000원 (1회,70%) 최저가 103,047,000원
입찰일 2026-03-06	전 나주시 봉황면 오림리 472 토지: 288.00㎡(87.12평)	사건번호 : 2024타경72620 감정가 20,560,000원 (1회,70%) 최저가 14,392,000원

전경매사진 #1 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #2 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #3 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #4 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #5 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #6 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #7 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #8 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #9 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

전경매사진 #10 | 나주시 봉황면 오림리 | 2024타경88502

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