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파주시 문산읍 내포리 임야 임야 경매 - 2024타경6317

오늘의 사자성어 : 萬古風霜(만고풍상) 사는 동안에 겪은 많은 고생

[ 경기도 파주시 문산읍 내포리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6317 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.10(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주유소용지
"다음 각목의 토지는 ""주유소용지""로 한다. 다만, 자동차·선박·기차 등의 제작 또는 정비공장안에 설치된 급유·송유시설 등의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제12호). 가. 석유·석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지 나. 저유소 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지"

의정부지방법원 고양지원 13계 2025.12.10(수) 10:00

2024 타경 6317 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.10(수) 10:00

소재지	경기도 파주시 문산읍 내포리 경기도 파주시 문산읍 내포리 산128

물건종별	임야	채권자	하OOO	감정가	1,867,968,000 원
대지권	15,307.00㎡(4,630.37평)	채무자	신OOO	최저가	(66%)1,235,506,000 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%) 123,550,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	700,000,000 원
비고	1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 임야이고, 현황도 지목과 같이 자연림상태의 임야로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으므로, 분묘소재 여부 등 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2, 3.토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 지목과 같이 대부분 전으로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 토지 : 1)공부상 지목이 대이고, 현황은 이건 토지 일부에 제시외 건물(도로명 주소: 파주시 문산읍 방촌로1294번길 28-32) 2동 및 가건물 1동, 컨테이너 1동이 소재하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지에는 각종 밭작물이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2) 이건 목록 토지에는 3개의 도로명주소가 부여되어 있으나(방촌로1294번길 28-28, 방촌로1294번길 28-30, 방촌로1294번길 28-32), 현장 방문시 방촌로1294번길 28-32 건물을 제외한 나머지 건물은 발견할 수 없었음. 4. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 대부분 밭으로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 펜스가 있는 것으로 보임. 5. 목록 6, 7. 토지 : 공부상 지목이 전이고, 토지 대부분 깻잎이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임 6. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고 대부분 노지상태의 토지로 보임 7. 이건 목록 토지(목록 1 내지 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/05	1,765,008,000원	유찰
2차	2025/12/10	1,235,506,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 산128	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	내포리 750	전	1666㎡ (503.97평)
	내포리 752	전	979㎡ (296.15평)
	내포리 754	대	2145㎡ (648.86평)
	내포리 755	전	1316㎡ (398.09평)
	내포리 756-2	전	513㎡ (155.18평)
	내포리 756-3	전	192㎡ (58.08평)
	내포리 757-2	답	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 가래울마을 남측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 취락이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 근거리에 방촌로(2차선)가 있고, 본건 또는 본건 부근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지들로 기호1 ; 자연림 기호2, 3 ; 일부 전, 일부 묵전 기호4 ; 단독주택 부지 기호5-7 ; 전 기호8 ; 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2, 3, 7은 맹지이고 기호4, 5, 6, 8은 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 ; 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지 기호2, 3, 5, 6, 7; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 기호4, 8 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 건축법 제2조 제1항 제1호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
6)제시목록 외의 물건 기호4(내포리 754) 토지 지상에 블록조 단독주택 및 블록조 창고가 소재함 (의견, 건물개황도, 사진 참조)
[공부와의 차이] 기호8(내포리 757-2) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	76,428,000원	40,500,000원	53%	3회
6개월	2건	149,089,500원	45,250,050원	38%	4회
12개월	5건	784,429,400원	285,234,820원	45%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 임야이고, 현황도 지목과 같이 자연림상태의 임야로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으므로, 분묘소재 여부 등 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2, 3.토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 지목과 같이 대부분 전으로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 토지 : 1)공부상 지목이 대이고, 현황은 이건 토지 일부에 제시외 건물(도로명 주소: 파주시 문산읍 방촌로1294번길 28-32) 2동 및 가건물 1동, 컨테이너 1동이 소재하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지에는 각종 밭작물이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2) 이건 목록 토지에는 3개의 도로명주소가 부여되어 있으나(방촌로1294번길 28-28, 방촌로1294번길 28-30, 방촌로1294번길 28-32), 현장 방문시 방촌로1294번길 28-32 건물을 제외한 나머지 건물은 발견할 수 없었음. 4. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 대부분 밭으로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 펜스가 있는 것으로 보임. 5. 목록 6, 7. 토지 : 공부상 지목이 전이고, 토지 대부분 깻잎이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임 6. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고 대부분 노지상태의 토지로 보임 7. 이건 목록 토지(목록 1 내지 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경6317 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-11	임야 파주시 문산읍 내포리 892-1 토지: 9,275.00㎡(2,805.69평)	사건번호 : 2024타경8887 감정가 849,268,000원 (1회,70%) 최저가 594,488,000원
입찰일 2025-12-11	임야 파주시 광탄면 분수리 산70-2 토지: 4,960.00㎡(1,500.40평)	사건번호 : 2024타경6690 감정가 178,560,000원 (1회,70%) 최저가 124,992,000원
입찰일 2025-12-10	임야 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지: 25,621.00㎡(7,750.35평)	사건번호 : 2025타경62381 감정가 5,038,649,000원 (1회,70%) 최저가 3,527,054,000원
입찰일 2025-12-10	임야 파주시 진서면 어용리 산106 토지: 5,176.80㎡(1,565.98평)	사건번호 : 2024타경84966 감정가 46,591,200원 (1회,70%) 최저가 32,614,000원
입찰일 2025-12-10	임야 파주시 진서면 어용리 산93 토지: 2,320.80㎡(702.04평)	사건번호 : 2024타경84966 감정가 20,887,200원 (1회,70%) 최저가 14,621,000원

임야경매사진 #1 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #2 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #3 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #4 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #5 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #6 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #7 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #8 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #9 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

임야경매사진 #10 | 파주시 진서면 어용리 | 2024타경6317

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