"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

파주시 광탄면 영장리 전 전 경매 - 2025타경61182

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 경기도 파주시 광탄면 영장리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 61182 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

의정부지방법원 고양지원 14계 2026.01.22(목) 10:00

2025 타경 61182 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.22(목) 10:00

소재지	경기도 파주시 광탄면 영장리 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22

물건종별	전	채권자	고OOO	감정가	288,916,000 원
대지권	994.00㎡(300.69평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)141,569,000 원
건물면적		소유자	백OOO	보증금	(10%) 14,156,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	175,937,501 원
비고	1. 목록 1.과 목록 2.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 무성한 휴경지로 보임. 2. 목록 3.의 공부상 지목은 `전`이나 목록1. 목록2. 토지의 진입을 위한 도로로 사용된 것으로 보임(바퀴 자국 등이 있으며 경작 흔적을 발견하지 못함.) 3. 이건 토지의 면적 및 인접토지와의 경계는 목측으로는 알 수 없으니 감정 등에 의한 별도확인이 필요함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/06	288,916,000원	유찰
2차	2025/12/11	202,241,000원	유찰
3차	2026/01/22	141,569,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영장리 295-22	전	660㎡ (199.65평)
	영장리 295-26	전	86㎡ (26.02평) 237분의 86 지분 전부
	영장리 295-27	전	248㎡ (75.02평) 333분의 248 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 ‘영장삼거리’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘전(휴경지)’로 이용 중임.
대상물건(2, 3) : 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 노폭 4m 내외의 비포장 도로인 대상물건(2, 3)을 통해 출입가능함.
대상물건(2, 3) : 현황 ‘도로’임.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대상물건(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대상물건(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-917(22.10.11.))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도367호선)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 대상물건(2, 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임. [참고사항] 임대 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	426,432,125원	224,608,232원	57%	2.4회
6개월	22건	448,219,918원	231,402,123원	55%	2.5회
12개월	65건	402,010,382원	218,858,356원	55%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2~3. 지분경매 3. 목록1~3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록2,3.에 대하여 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.과 목록 2.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 무성한 휴경지로 보임. 2. 목록 3.의 공부상 지목은 `전`이나 목록1. 목록2. 토지의 진입을 위한 도로로 사용된 것으로 보임(바퀴 자국 등이 있으며 경작 흔적을 발견하지 못함.) 3. 이건 토지의 면적 및 인접토지와의 경계는 목측으로는 알 수 없으니 감정 등에 의한 별도확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 2023.05.03. 근저당 설정 목록3: 2022.05.09. 근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경61182 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	전 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 토지: 3,566.00㎡(1,078.71평)	사건번호 : 2025타경62519 감정가 627,616,000원 (0회,100%) 최저가 627,616,000원
입찰일 2026-01-29	전 파주시 조리읍 봉일천리 280 토지: 8,851.00㎡(2,677.43평)	사건번호 : 2025타경521 감정가 3,646,612,000원 (0회,100%) 최저가 3,646,612,000원
입찰일 2026-01-22	전 파주시 탄현면 성동리 77-3 토지: 9,161.00㎡(2,771.20평)	사건번호 : 2025타경743 감정가 5,982,724,000원 (0회,100%) 최저가 5,982,724,000원
입찰일 2026-01-14	전 파주시 아동동 278 토지: 44,264.00㎡(13,389.86평)	사건번호 : 2024타경85648 감정가 7,302,269,000원 (0회,100%) 최저가 7,302,269,000원
입찰일 2026-01-14	전 파주시 문산읍 당동리 426-1 토지: 2,141.00㎡(647.65평)	사건번호 : 2024타경2544 감정가 543,814,000원 (0회,100%) 최저가 543,814,000원

전경매사진 #1 | 파주시 문산읍 당동리 | 2025타경61182

전경매사진 #2 | 파주시 문산읍 당동리 | 2025타경61182

전경매사진 #3 | 파주시 문산읍 당동리 | 2025타경61182

전경매사진 #4 | 파주시 문산읍 당동리 | 2025타경61182

전경매사진 #5 | 파주시 문산읍 당동리 | 2025타경61182

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.