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파주시 탄현면 금산리 도로 도로 경매 - 2025타경61953

환지
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말한다.

[ 경기도 파주시 탄현면 금산리 도로 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 61953 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

의정부지방법원 고양지원 14계 2026.03.05(목) 10:00

2025 타경 61953 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.05(목) 10:00

소재지	경기도 파주시 탄현면 금산리 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-4

물건종별	도로	채권자	주OOO	감정가	9,167,000 원
대지권	89.00㎡(26.92평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)3,144,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 314,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	33,275,892 원
비고	-1.도로 86㎡, 2.도로 89㎡ -인접토지와의 경계 및 본건 토지목록의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1443472

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/06	9,167,000원	유찰
2차	2025/12/11	6,417,000원	유찰
3차	2026/01/22	4,492,000원	유찰
4차	2026/03/05	3,144,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 328-4	도로	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호'1','2'는 경기도 파주시 탄현면 금산리 소재 통칭 '헤이리예술마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 잡종지, 중소규모의 공장 및 창고, 임야등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지 기호'1', '2' 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 고려 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1', '2'는 모두 다소 완경사의 부정형 토지로서 현황 '도로등' 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호 '1', '2'는 모두 로폭 약4미터 내외의 현황 '도로등'으로 이용중임.
[토지이용계획] - 기호'1', '2' (동일)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 토지 기호'1', '2'는 인접 필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중임. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 '도로등' 상태로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.도로 86㎡, 2.도로 89㎡ -인접토지와의 경계 및 본건 토지목록의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.08.16. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1443472

이 물건의 사건번호는 2025타경61953 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	도로 파주시 파주읍 봉암리 519-28 토지: 55.00㎡(16.64평)	사건번호 : 2025타경63528 감정가 26,730,000원 (0회,100%) 최저가 26,730,000원
입찰일 2026-03-12	도로 파주시 파주읍 봉서리 262-2 토지: 327.00㎡(98.92평)	사건번호 : 2025타경62517 감정가 64,419,000원 (1회,70%) 최저가 45,093,000원
입찰일 2026-03-05	도로 파주시 탄현면 금산리 328-4 토지: 89.00㎡(26.92평)	사건번호 : 2025타경61953 감정가 9,167,000원 (3회,34%) 최저가 3,144,000원

도로경매사진 #1 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #2 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #3 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #4 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #5 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #6 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #7 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #8 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #9 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

도로경매사진 #10 | 파주시 탄현면 금산리 | 2025타경61953

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