목포시 대양동 467-2 전 전 경매 - 2025타경395

오늘의 명언입니다 : 개인의 악도 사회에는 유익할 수 있다. (Private vices, public benefits) - 만더빌(네덜란드의 의사)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 대양동 467-2 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경395)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 109,385,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 109,385,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

광주지방법원 목포지원 3계 2025.11.10(월) 10:00

2025 타경 395 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.10(월) 10:00

소재지	전라남도 목포시 대양동 467-2 전라남도 목포시 대양동 467-2

물건종별	전	채권자	고OOO	감정가	109,385,000 원
대지권	655.00㎡(198.14평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)109,385,000 원
건물면적		소유자	서OOO	보증금	(10%) 10,938,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	449,978,890 원
비고	-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야화된 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(26) 목적물 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㄹ,ㅂ,ㅅ) 및 관정,분묘가 소재하며 일부 `묵전`임. -본건 기호(9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`임

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기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/10	109,385,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 467-2	전	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다.
[교통상황] 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다.
기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다.
기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다.
기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다.
기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다.
기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다.
기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다.
기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)＜공 항시설법＞, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업 보호구역＜농지법＞, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입 니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다.
[참고사항] 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	358,640,000원	251,048,090원	70%	1회
6개월	5건	207,631,200원	132,841,236원	60%	2.2회
12개월	23건	137,195,561원	96,542,421원	99%	1.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지상 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야화된 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(26) 목적물 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㄹ,ㅂ,ㅅ) 및 관정,분묘가 소재하며 일부 `묵전`임. -본건 기호(9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.03. 가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경395 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-10	전 목포시 대양동 467-2 토지: 655.00㎡(198.14평)	사건번호 : 2025타경395 감정가 109,385,000원 (0회,100%) 최저가 109,385,000원
입찰일 2025-12-08	전 목포시 대양동 406-11 토지: 100.00㎡(30.25평)	사건번호 : 2025타경50966 감정가 3,500,000원 (1회,70%) 최저가 2,450,000원
입찰일 2025-12-08	전 목포시 대양동 406-9 토지: 264.00㎡(79.86평)	사건번호 : 2025타경50966 감정가 8,448,000원 (1회,70%) 최저가 5,914,000원
입찰일 2025-12-08	전 목포시 대양동 406-8 토지: 76.00㎡(22.99평)	사건번호 : 2025타경50966 감정가 2,432,000원 (1회,70%) 최저가 1,702,000원
입찰일 2025-12-08	전 목포시 대양동 406-7 토지: 184.00㎡(55.66평)	사건번호 : 2025타경50966 감정가 6,256,000원 (1회,70%) 최저가 4,379,000원

전경매사진 #1 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #2 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #3 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #4 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #5 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #6 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #7 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #8 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #9 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

전경매사진 #10 | 목포시 대양동 406-7 | 2025타경395

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