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김포시 감정동 685 푸른마을 아파트 경매 - 2024타경4624

오늘의 명언입니다 : 비교는 친구를 적으로 만든다. - 필레몬

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

인천지방법원 부천지원 9계 2026.07.02(목) 10:00

2024 타경 4624 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 경기도 김포시 감정로38번길 16, 120동 12층1201호 (감정동,푸른마을)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	525,000,000 원
대지권	104.61㎡(31.64평)	채무자	최OOO	최저가	(70%)367,500,000 원
건물면적	181.55㎡(54.92평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 36,750,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	66,272,156 원
비고	푸른마을 아파트 관리사무소 직원(4~50대, 여)에 의하면, 단지내 도로를 사이에 두고

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1444872

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/13	525,000,000원	변경
2차	2025/12/18	525,000,000원	유찰
3차	2026/01/22	367,500,000원	변경
4차	2026/03/10	367,500,000원	변경
5차	2026/07/02	367,500,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감정동 685	91716분의 104.6087	104.6087㎡ (31.64평)
건물	감정동 685	120동 12층1201호 철근콘크리트조	181.545㎡ (54.92평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 아파트중심의 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(감정로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 약1.3km지점에 김포골드선(걸포북변역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 내 12층 1201호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 [토지형상/이용상태] ○ 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○685:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 ○686:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ○689:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ○690:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:2062대(세대당 1.15대)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69건	452,086,957원	369,598,620원	82%	1.1회
6개월	115건	470,382,609원	386,853,535원	82%	1.1회
12개월	232건	483,275,862원	404,192,690원	84%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
푸른마을 아파트 관리사무소 직원(4~50대, 여)에 의하면, 단지내 도로를 사이에 두고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 525,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,272,156원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.15. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1444872

이 물건의 사건번호는 2024타경4624 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 건물: 140.23㎡(42.42평) 토지: 76.37㎡(23.10평)	사건번호 : 2025타경33927 감정가 450,000,000원 (0회,100%) 최저가 450,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 김포시 풍무동 797 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 건물: 59.95㎡(18.13평) 토지: 40.65㎡(12.30평)	사건번호 : 2025타경33897 감정가 395,000,000원 (0회,100%) 최저가 395,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 김포시 장기동 1869-5 청송마을모아미래도엘가 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 47.69㎡(14.43평)	사건번호 : 2025타경2571 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 62.95㎡(19.04평)	사건번호 : 2025타경34495 감정가 435,000,000원 (0회,100%) 최저가 435,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 건물: 84.67㎡(25.61평) 토지: 58.55㎡(17.71평)	사건번호 : 2025타경34392 감정가 431,000,000원 (0회,100%) 최저가 431,000,000원

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