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수원시 권선구 구운동 서수원엠코타운르본느 아파트 경매 - 2024타경61898

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

[ 경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61898 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

수원지방법원 13계 2025.11.17(월) 10:00

2024 타경 61898 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 경기도 수원시 권선구 구운로47번길 59, 102동 9층901호 (구운동,서수원엠코타운르본느)

물건종별	아파트	채권자		감정가	410,000,000 원
대지권	52.30㎡(15.82평)	채무자		최저가	(100%)410,000,000 원
건물면적	84.81㎡(25.66평)	소유자		보증금	(10%) 41,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	0 원
비고	해당 부동산의 현황은 외

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1445238

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	410,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구운동 973	9829.4분의 52.302	52.302㎡ (15.82평)
건물	구운동 973	102동 9층901호 철근콘크리트구조	84.8116㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운동 행정복지센터" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 9층 901호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 외곽으로 소로 및 세로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(구운지구), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	354,178,571원	311,683,232원	86%	1.1회
6개월	50건	382,540,000원	328,208,538원	86%	1.1회
12개월	99건	432,616,162원	384,414,357원	88%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16.자 근저당권 (갑구 13번 임종태지 설정 분)/2024.03.22.자 경매개 시결정(그외)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1445238

이 물건의 사건번호는 2024타경61898 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-17	아파트 경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 건물: 84.81㎡(25.66평) 토지: 52.30㎡(15.82평)	사건번호 : 2024타경61898 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2025-11-10	아파트 수원시 권선구 호매실동 1388 건물: 74.93㎡(22.67평) 토지: 54.28㎡(16.42평)	사건번호 : 2025타경54392 감정가 428,000,000원 (0회,100%) 최저가 428,000,000원
입찰일 2025-11-07	아파트 수원시 권선구 권선동 1235 건물: 101.97㎡(30.85평) 토지: 56.49㎡(17.09평)	사건번호 : 2025타경55006 감정가 500,000,000원 (0회,100%) 최저가 500,000,000원
입찰일 2025-12-03	아파트 경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1 성일아파트 건물: 49.83㎡(15.07평) 토지: 44.49㎡(13.46평)	사건번호 : 2024타경78339 감정가 277,000,000원 (1회,70%) 최저가 193,900,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 건물: 101.97㎡(30.85평) 토지: 56.49㎡(17.09평)	사건번호 : 2024타경101550 감정가 538,000,000원 (1회,70%) 최저가 376,600,000원

아파트경매사진 #1 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #2 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

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아파트경매사진 #4 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #5 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #6 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #7 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #8 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

아파트경매사진 #9 | 수원시 권선구 권선동 신안아파트 | 2024타경61898

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