김제시 백구면 영상리 전 전 경매 - 2025타경31408

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31408이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 46,786,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 16,048,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 1,604,800원을 준비하시면 됩니다.

전주지방법원 1계 2026.03.30(월) 10:00

2025 타경 31408 (5)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 180-1

물건종별	전	채권자	유OOO	감정가	46,786,000 원
대지권	888.00㎡(268.62평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)16,048,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 1,604,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,000,000,000 원
비고	-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는 공부상 전으로, 목록3.과 바로 인접해 있으며, 밭작물을 재배하고 있고 창고로 사용되고 있는 것으로 보이는 컨테이너 1동이 소재함 -목록5.은 공부상 임야로, 봉분 2기, 평장 2기가 배치되어 있고 나머지 토지는 밭작물이 재배되고 있음. -목록6.은 공부상 전으로 대부분 밭작물 재배하는 밭으로 사용 중이고, 토지 가장자리에 컨테이너, 비닐하우스 각 1동이 소재하며, 수령미상의 복숭아, 감나무 등 수 그루가 식재되어 있음. -목록7.은 공부상 임야로 납골묘로 보이는 `전주이씨효령대군파 가족묘원`이 소재하고, 나머지 토지는 밭작물이 재배되는 밭으로 이용 중임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 35일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	46,786,000원	유찰
2차	2026/01/05	32,750,000원	유찰
3차	2026/02/09	22,925,000원	유찰
4차	2026/03/30	16,048,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영상리 180-1	전	888㎡ (268.62평)
제시외건물	영상리 180-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	99,525,675원	82,106,475원	79%	1.5회
6개월	6건	86,189,183원	65,291,202원	72%	1.7회
12개월	17건	92,532,749원	61,316,306원	67%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재한 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는 공부상 전으로, 목록3.과 바로 인접해 있으며, 밭작물을 재배하고 있고 창고로 사용되고 있는 것으로 보이는 컨테이너 1동이 소재함 -목록5.은 공부상 임야로, 봉분 2기, 평장 2기가 배치되어 있고 나머지 토지는 밭작물이 재배되고 있음. -목록6.은 공부상 전으로 대부분 밭작물 재배하는 밭으로 사용 중이고, 토지 가장자리에 컨테이너, 비닐하우스 각 1동이 소재하며, 수령미상의 복숭아, 감나무 등 수 그루가 식재되어 있음. -목록7.은 공부상 임야로 납골묘로 보이는 `전주이씨효령대군파 가족묘원`이 소재하고, 나머지 토지는 밭작물이 재배되는 밭으로 이용 중임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.04.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경31408 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	전 김제시 백산면 상정리 373-7 토지: 238.00㎡(72.00평)	사건번호 : 2025타경30986 감정가 7,568,400원 (0회,100%) 최저가 7,568,400원
입찰일 2026-03-23	전 김제시 용지면 와룡리 226 토지: 1,375.00㎡(415.94평)	사건번호 : 2025타경31576 감정가 78,375,000원 (1회,70%) 최저가 54,863,000원
입찰일 2026-02-23	전 김제시 순동 222-1 토지: 2,058.00㎡(622.55평)	사건번호 : 2025타경610 감정가 374,696,000원 (1회,70%) 최저가 262,287,000원
입찰일 2026-03-30	전 김제시 성덕면 대목리 834-1 토지: 74.92㎡(22.66평)	사건번호 : 2024타경33615 감정가 2,457,470원 (2회,49%) 최저가 1,204,000원
입찰일 2026-03-16	전 김제시 용지면 장신리 550-107 토지: 25.00㎡(7.56평)	사건번호 : 2025타경780 감정가 655,000원 (2회,49%) 최저가 321,000원

전경매사진 #1 | 김제시 용지면 장신리 | 2025타경31408

전경매사진 #2 | 김제시 용지면 장신리 | 2025타경31408

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전경매사진 #9 | 김제시 용지면 장신리 | 2025타경31408

전경매사진 #10 | 김제시 용지면 장신리 | 2025타경31408

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