안동시 풍산읍 상리리 임야 임야 경매 - 2025타경10037

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

경상북도 안동시 풍산읍 상리리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,976,188,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,383,332,000원입니다.

사건번호는 2025타경10037이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 138,333,200원을 준비하시면 됩니다.

대구지방법원 안동지원 1계 2026.01.19(월) 10:00

2025 타경 10037 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.19(월) 10:00

소재지	경상북도 안동시 풍산읍 상리리 경상북도 안동시 풍산읍 상리리 산39-2

물건종별	임야	채권자	중OOO	감정가	1,976,188,000 원
대지권	25,166.00㎡(7,612.72평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)1,383,332,000 원
건물면적		소유자	강OOO	보증금	(10%) 138,333,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,200,988,896 원

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1445444

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	1,976,188,000원	유찰
2차	2025/12/15	1,383,332,000원	변경
3차	2026/01/19	1,383,332,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리리 산39-2	임야	9762㎡ (2,953.01평)
	상리리 산39-5	임야	7240㎡ (2,190.10평)
	상리리 산39-6	임야	454㎡ (137.34평)
	상리리 산39-7	임야	3230㎡ (977.08평)
	상리리 396-2	임야	3673㎡ (1,111.08평)
	상리리 396-3	임야	13㎡ (3.93평)
	상리리 396-5	임야	40㎡ (12.10평)
	상리리 396-6	임야	708㎡ (214.17평)
	상리리 396-9	임야	26㎡ (7.87평)
	상리리 396-11	임야	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 퐁산읍 상리리 소재 ""상리교"" 남서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(4) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(5) : 부정형의 토지로 남하향 완경사 지대에 자체지반은 계단식으로 평탄하게 정지되어 있으며, 현황 잡종지 상태임.
* 기호(6)∼(10) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(3)(4) : 임야도상 맹지임.
* 기호(5) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(6)∼(10) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.가축사육제한구역 (일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호(2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(3)(5)∼(10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] * 기호(5) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 평탄하게 정지된 잡종지 상태임.
* 기호(6)∼(10) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임, * 본건 토지 중 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
* 본건 토지 중 기호(5)토지는 탐문조사결과 건축허가(제2종근린생활시설 ＜자동차영업소＞)
를 득하여 현황 잡종지 상태로 정지 공사가 완료된 상태인 바 위 건축허가 및 진행사항 등은 안동시청에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	158,814,663원	62,760,290원	50%	2.5회
6개월	23건	135,750,086원	81,143,833원	52%	2.9회
12개월	57건	112,072,577원	58,845,925원	46%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기호1~4. 임야는 자연림 상태, 기호5. 임야는 건축허가(제2종근린생활시설, 자동차영업소)득하여 정지공사가 완료된 잡종지 상태(건축허가 및 그 진행상황 등은 안동시청에 확인을 요), 지상의 이동이 가능한 컨테이너박스는 매각 제외, 기호 6~10. 임야 현황은 도로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 21. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1445444

이 물건의 사건번호는 2025타경10037 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	임야 안동시 와룡면 주하리 323 토지: 2,919.00㎡(883.00평)	사건번호 : 2024타경104393 감정가 10,800,300원 (1회,70%) 최저가 7,560,000원
입찰일 2026-01-19	임야 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지: 25,166.00㎡(7,612.72평)	사건번호 : 2025타경10037 감정가 1,976,188,000원 (1회,70%) 최저가 1,383,332,000원
입찰일 2026-01-19	임야 안동시 서후면 광평리 602-4 토지: 5,377.50㎡(1,626.69평)	사건번호 : 2025타경10006 감정가 44,633,250원 (2회,49%) 최저가 21,870,000원
입찰일 2026-01-19	임야 안동시 임동면 대곡리 산492 토지: 11,570.00㎡(3,499.93평)	사건번호 : 2024타경1753 감정가 127,270,000원 (3회,34%) 최저가 43,653,000원
입찰일 2026-01-05	임야 안동시 안막동 14-8 토지: 1,371.00㎡(414.73평)	사건번호 : 2024타경1531 감정가 120,397,000원 (3회,34%) 최저가 41,297,000원

임야경매사진 #1 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

임야경매사진 #2 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

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임야경매사진 #4 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

임야경매사진 #5 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

임야경매사진 #6 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

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임야경매사진 #10 | 안동시 안막동 14-8 | 2025타경10037

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