안동시 예안면 귀단리 전 전 경매 - 2025타경100053

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

안동시 예안면 귀단리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 248.00㎡(75.02평)입니다.

사건번호는 2025타경100053이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,132,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,132,800원입니다.

입찰보증금은 (10%) 213,280원을 준비하셔야 합니다.

대구지방법원 안동지원 1계 2025.11.17(월) 10:00

2025 타경 100053 (9)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	경상북도 안동시 예안면 귀단리 경상북도 안동시 예안면 귀단리 1041

물건종별	전	채권자	안OOO	감정가	2,132,800 원
대지권	248.00㎡(75.02평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)2,132,800 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 213,280 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	183,207,415 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	2,132,800원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀단리 1041	전	248㎡ (75.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	104,643,430원	48,871,979원	48%	3.7회
6개월	25건	142,076,030원	57,352,177원	46%	3.5회
12개월	66건	113,058,313원	48,922,174원	49%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
묵전 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 2번 지상권설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경100053 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	전 안동시 북후면 장기리 395 토지: 4,868.00㎡(1,472.57평)	사건번호 : 2024타경104072 감정가 141,172,000원 (1회,70%) 최저가 98,820,000원
입찰일 2026-01-05	전 안동시 풍천면 도양리 1050 토지: 516.86㎡(156.35평)	사건번호 : 2025타경100008 감정가 72,362,320원 (1회,70%) 최저가 50,654,000원
입찰일 2026-01-05	전 안동시 와룡면 주하리 318 토지: 1,861.00㎡(562.95평)	사건번호 : 2024타경104393 감정가 35,359,000원 (1회,70%) 최저가 24,751,000원
입찰일 2026-01-05	전 안동시 와룡면 주하리 317 토지: 3,131.00㎡(947.13평)	사건번호 : 2024타경104393 감정가 75,144,000원 (1회,70%) 최저가 52,601,000원
입찰일 2026-01-05	전 안동시 와룡면 주하리 309 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2024타경104393 감정가 9,672,000원 (1회,70%) 최저가 6,770,000원

전경매사진 #1 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #2 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #3 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #4 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #5 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #6 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #7 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #8 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #9 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

전경매사진 #10 | 안동시 와룡면 주하리 | 2025타경100053

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