하동군 하동읍 흥룡리 구거 구거 경매 - 2024타경5874

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

창원지방법원 진주지원 6계 2026.01.05(월) 10:00

2024 타경 5874 (5)

입찰기일(기간) : 2026.01.05(월) 10:00

소재지	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33

물건종별	구거	채권자	농OOO	감정가	20,035,000 원
대지권	936.00㎡(283.14평)	채무자	전OOO	최저가	(80%)16,028,000 원
건물면적		소유자	전OOO	보증금	(10%) 1,602,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	88,237,834 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1445517

기일입찰 (입찰 45일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	20,035,000원	유찰
2차	2026/01/05	16,028,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥룡리 1783-33	구거	519㎡ (157.00평)
	흥룡리 1783-44	도로	33㎡ (9.98평)
	흥룡리 1783-45	도로	7㎡ (2.12평)
	흥룡리 1783-51	도로	377㎡ (114.04평)
제시외건물	흥룡리 1783-33	창고등	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 "개치마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 하동읍 흥룡리 소재 "혜광사" 서측 인근에 기호(3), 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 북서측 인근에 기호(4), 남서측 인근에 기호(5-7,9-12), 서측 인근에 기호(8), 남측 인근에 기호(13,14), 하동읍 읍내리 소재 "오룡빌라" 남측으로 인접하여 기호(15,16)이 각각 위치하고, 기호(1,2,4-14) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(3) 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로, 기호(15,16) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2,4-16) : 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
기호(3) : 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북서측 제방도로 대비 다소 저지에 위치하는 부정형의 토지로서, 하천부지임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 토지임야 상태이고, 일부는 소폭의 임도 중 일부임.
기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부는 현황 도로임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태 등이고, 일부 현황 구거임.
기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.
기호(8) : 일부 평탄하고, 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 제방부지이고, 일부는 왕복 4차선의 포장도로 중 일부임.
기호(9) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(10) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로이고, 일부는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로서, 타인점유 상태임.
기호(11,12) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(13) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 구거부지임.
기호(14) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(15,16) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 도로(평사리 1216-2, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(3) : 지적도상 맹지이고, "혜광사"에서 본건 일부를 통과하는 소폭의 임도가 소재함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(5) : 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(6,7) : 지적도상 맹지임.
기호(8) : 동측으로 왕복 4차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(9,12,13,14) : 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(10,11) : 기호(12)를 통하여 접근 가능하며, 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(15) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(16) : 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 보전관리지역, 하천(지방하천5), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(악양천)＜하천법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(국가하천1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 도로구역(부산지방국토관리청고시제2016-105호)＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
기호(9,13) : 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(10-12) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(14) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(15,16) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-5호선), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(9)의 북측 일부 및 인접토지(흥룡리 1782-2, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
2) 기호(13,14)의 일부 및 인접토지(흥룡리 1782, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
3) 기호(14) 지상에 제시외수목 기호(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(10)의 귀 제시목록상 지목은‘도로’이나, 일부는 타인소유(김현*氏)로 탐문조사되는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였으며, 타인점유 부분 등의 확정은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
2) 기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 대체로 현황 구거부지 등임.
3) 기호(15,16)의 귀 제시목록상 지목은 공히‘잡종지’이나, 현황 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,014,417,480원	332,900,000원	43%	5회
6개월	4건	959,439,365원	363,825,000원	48%	4.3회
12개월	11건	926,477,621원	348,866,577원	43%	4.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -대부분 소하천구역이고 일부 중로1류 저촉됨 -목록 9의 북측 일부에 제시외 건물 “ㄱ(창고)”이 소재함 제시외 건물 “ㄱ(창고)” 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 -목록 9는 제시외 건물을 감안평가한 가액임 -목록 10은 지목 도로이나 일부는 타인 소유 축사 등 건부지 및 그 부속도로로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 9,10,11,12 설정 -1998.04.04.가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1445517

이 물건의 사건번호는 2024타경5874 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-01-05	구거 하동군 하동읍 흥룡리 72 토지: 360.00㎡(108.90평)	사건번호 : 2024타경5874 감정가 7,480,000원 (1회,80%) 최저가 5,984,000원
	입찰일 2026-01-05	구거 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33 토지: 936.00㎡(283.14평)	사건번호 : 2024타경5874 감정가 20,035,000원 (1회,80%) 최저가 16,028,000원

구거경매사진 #1 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #2 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #3 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #4 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #5 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #6 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #7 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #8 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #9 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

구거경매사진 #10 | 하동군 하동읍 흥룡리 | 2024타경5874

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