산청군 삼장면 홍계리 전 전 경매 - 2025타경622

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경622이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,050,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 226,050,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 22,605,000원을 준비하시면 됩니다.

창원지방법원 진주지원 6계 2025.11.17(월) 10:00

2025 타경 622 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	경상남도 산청군 삼장면 홍계리 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859

물건종별	전	채권자	농OOO	감정가	226,050,000 원
대지권	3,350.00㎡(1,013.38평)	채무자	추OOO	최저가	(100%)226,050,000 원
건물면적		소유자	염OOO	보증금	(10%) 22,605,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	408,429,115 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1445568

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	226,050,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍계리 859	전	2846㎡ (860.92평)
토지	홍계리 859-3	도로	504㎡ (152.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있으나 관내 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6,7) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
기호(4,5) 동하향 완경시지내의 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용중임.
기호(8) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장농로가 개설되어 있음.
기호(2) 본건 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호4)와 접함.
기호(3) 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호5)와 접함.
기호(4,5) 현황 폭 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로 및 도로법면임.
기호(6,7) 남측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(5)는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] (1) 본건 기호(3) 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있는 것으로 판단 되는바 업무에 참고하시기 바람. (2) 현재 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	40,690,000원	9,200,000원	23%	7회
6개월	7건	86,617,870원	52,737,143원	46%	4.6회
12개월	20건	157,771,510원	80,072,270원	52%	4.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2017.10.25.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경622 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	전 산청군 금서면 특리 150 토지: 1,035.00㎡(313.09평)	사건번호 : 2021타경37887 감정가 44,563,000원 (0회,100%) 최저가 44,563,000원
입찰일 2025-11-17	전 산청군 삼장면 홍계리 859-2 건물: 20.00㎡(6.05평) 토지: 3,363.00㎡(1,017.31평)	사건번호 : 2025타경622 감정가 231,183,000원 (0회,100%) 최저가 231,183,000원
입찰일 2025-11-17	전 산청군 삼장면 홍계리 859 토지: 3,350.00㎡(1,013.38평)	사건번호 : 2025타경622 감정가 226,050,000원 (0회,100%) 최저가 226,050,000원
입찰일 2025-11-10	전 산청군 금서면 신아리 1019-6 토지: 1,701.00㎡(514.55평)	사건번호 : 2024타경40297 감정가 28,465,000원 (4회,51%) 최저가 14,574,000원
입찰일 2025-12-08	전 산청군 단성면 강누리 320 토지: 1,253.00㎡(379.03평)	사건번호 : 2024타경36038 감정가 79,129,000원 (4회,36%) 최저가 28,360,000원

전경매사진 #1 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #2 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #3 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #4 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #5 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #6 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #7 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #8 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #9 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

전경매사진 #10 | 산청군 단성면 강누리 | 2025타경622

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