밀양시 상동면 금산리 숙박시설 숙박시설 경매 - 2024타경2963

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 상동면 금산리 숙박시설 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경2963)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 950,657,700원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 950,657,700원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2025.11.17(월) 10:00

2024 타경 2963 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상동면 금산리 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793

물건종별	숙박시설	채권자	김OOO	감정가	950,657,700 원
대지권	1,145.00㎡(346.36평)	채무자	장OOO	최저가	(100%)950,657,700 원
건물면적	879.25㎡(265.97평)	소유자	장OOO	보증금	(10%) 95,065,770 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	567,279,604 원
비고	1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬 차고 및 통로계단 소재함 2번물건 3층 보일러실 및 여관 소재함 외관상 WOW무인텔 임

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1445667

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	950,657,700원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 793	대	1145㎡ (346.36평)
건물	금산리 793	지하 보일러실 철근콘크리트조	29.62㎡ (8.96평)
	금산리 793	1층 숙박시설 철근콘크리트조	179.41㎡ (54.27평)
	금산리 793	2층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61㎡ (43.14평)
	금산리 793	3층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61㎡ (43.14평)
제시외건물	금산리 793	(주차장)	90.0 ㎡(27.23평) 포함
	금산리 793	(주차장)	105.6 ㎡(31.94평) 포함
	금산리 793	(주차장)	89.6 ㎡(27.10평) 포함
	금산리 793	(실외계단)	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	금산리 793	(실외계단)	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	금산리 793	(객실 및 복도 일부)	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	금산리 793	(보일러실)	22.1 ㎡(6.69평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-07-01)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①은 일부 "접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 복합판넬 붙임, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "보일러실 및 여관(숙박시설)" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ② 3층 및 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적 으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되더라도 건물의 소재 위치 상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ② 중 2층 33.85㎡(창고)는 현황 "객실 및 복도 일부" 상태임. - 기호 ② 중 2층 3.60㎡(세탁실)은 현황 "객실 일부" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격 상 기호 ②에 포함하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 일반건축물대장 상‘위반건축물’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람 (건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	437,716,904원	223,439,000원	45%	3.7회
6개월	18건	393,130,103원	205,042,277원	49%	3.3회
12개월	29건	583,889,515원	295,578,043원	50%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사 용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 ' 객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함 하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축 물 표시}로 등재되어 있으므로 확인 요망(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬 차고 및 통로계단 소재함 2번물건 3층 보일러실 및 여관 소재함 외관상 WOW무인텔 임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1445667

이 물건의 사건번호는 2024타경2963 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-17	숙박시설 밀양시 상동면 금산리 793 건물: 879.25㎡(265.97평) 토지: 1,145.00㎡(346.36평)	사건번호 : 2024타경2963 감정가 950,657,700원 (0회,100%) 최저가 950,657,700원
입찰일 2025-12-15	숙박시설 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2 건물: 2,063.98㎡(624.35평) 토지: 6,430.00㎡(1,945.08평)	사건번호 : 2024타경936 감정가 4,925,593,020원 (1회,70%) 최저가 3,447,915,000원
입찰일 2025-11-17	숙박시설 밀양시 단장면 구천리 2005-5 건물: 1,309.72㎡(396.19평) 토지: 1,071.00㎡(323.98평)	사건번호 : 2024타경2864 감정가 1,388,860,240원 (1회,70%) 최저가 972,202,000원

숙박시설경매사진 #1 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #2 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #3 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #4 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #5 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #6 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #7 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #8 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #9 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

숙박시설경매사진 #10 | 밀양시 단장면 구천리 | 2024타경2963

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