통영시 평림동 239-2 주택 주택 경매 - 2024타경29811

오늘의 사자성어 : 靑天霹靂(청천벽력) 맑게 갠 하늘에서 치는 벼락, 곧 뜻밖에 생긴 변을 일컫는 말

본 건은 경상남도 통영시 평림동 239-2 주택(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 가OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 461,753,400원이나 2회 유찰로 최저가는 226,259,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 8계 2026.01.26(월) 10:00

2024 타경 29811 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.26(월) 10:00

소재지	경상남도 통영시 평림동 239-2 경상남도 통영시 평림동 239-2

물건종별	주택	채권자	가OOO	감정가	461,753,400 원
대지권	512.00㎡(154.88평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)226,259,000 원
건물면적	362.66㎡(109.70평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 22,625,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	219,540,983 원

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1445683

기일입찰 (입찰 40일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/17	461,753,400원	유찰
2차	2025/12/15	323,227,000원	유찰
3차	2026/01/26	226,259,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 239-2	대	512㎡ (154.88평)
건물	평림동 239-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	164.49㎡ (49.76평)
건물	평림동 239-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	101.17㎡ (30.60평)
제시외건물	평림동 239-2	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	평림동 239-2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	평림동 239-2	가추	61 ㎡(18.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재, 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장 및 귀 제시목록상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 구분건물로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 가동 2층201호외 11개호로서, 외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 평림동 236-4번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ ○ 평림동 236-11, 239-19번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 "가동, 나동"이나, 현황 "A동, B동"으로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	111,914,180원	76,855,000원	71%	2회
6개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지상에 제시외 건물(감정서상㉠~㉢) 매각 포함. -목록[2] 건물 1층은 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.18. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1445683

이 물건의 사건번호는 2024타경29811 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	주택 통영시 한산면 하소리 424-1 건물: 68.76㎡(20.80평) 토지: 475.00㎡(143.69평)	사건번호 : 2025타경21238 감정가 93,485,930원 (1회,70%) 최저가 65,440,000원
입찰일 2026-01-26	주택 통영시 평림동 239-2 건물: 362.66㎡(109.70평) 토지: 512.00㎡(154.88평)	사건번호 : 2024타경29811 감정가 461,753,400원 (2회,49%) 최저가 226,259,000원
입찰일 2026-01-26	주택 통영시 사량면 돈지리 272 건물: 105.25㎡(31.84평) 토지: 180.00㎡(54.45평)	사건번호 : 2025타경21232 감정가 43,709,250원 (3회,51%) 최저가 22,379,000원
입찰일 2025-12-15	주택 통영시 평림동 745 건물: 104.12㎡(31.50평) 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2024타경4232 감정가 84,908,760원 (4회,51%) 최저가 43,474,000원
입찰일 2025-12-15	주택 통영시 북신동 4-12 건물: 173.31㎡(52.43평) 토지: 230.50㎡(69.73평)	사건번호 : 2024타경3970 감정가 159,032,640원 (4회,51%) 최저가 81,425,000원

주택경매사진 #1 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #2 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #3 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #4 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #5 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #6 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #7 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #8 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #9 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

주택경매사진 #10 | 통영시 북신동 4-12 | 2024타경29811

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.