"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

포천시 자작동 231-22 전 전 경매 - 2023타경1473

오늘의 사자성어 : 橘和爲枳(귤화위지) 귤이 화수를 건너면 탱자가 된다.

[ 경기도 포천시 자작동 231-22 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1473 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.08(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

의정부지방법원 4계 2026.01.08(목) 10:30

2023 타경 1473 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.08(목) 10:30

소재지	경기도 포천시 자작동 231-22 경기도 포천시 자작동 231-22

물건종별	전	채권자	유OOO	감정가	59,388,000 원
대지권	303.00㎡(91.66평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)41,572,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 4,157,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	400,000,000 원
비고	가. 현황 1) 목록1 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 지목은 도로이고,

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/20	59,388,000원	유찰
2차	2026/01/08	41,572,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자작동 231-22	전	112㎡ (33.88평) 127분의 112 지분전부
	자작동 239-3	전	150㎡ (45.38평) 17분의 15 지분전부
	자작동 239-4	전	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 서측 및 서북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-5: 평탄한 부정형 혹은 사다리형의 토지로 도로로 이용중임. 기호6: 완경사 사다리형의 토지로 하천 상태임. 기호7, 9: 평탄한 사다리형의 토지로 대지상태임.
기호10: 완경사 부정형의 토지로 하천 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1-5는 그 자체가 도로 상태이며, 기호6은 지적상 맹지이며, 기호7,8,10은 동측으로 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대상지역(자작리 유적지)＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호4,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호5: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호6: 계획관리지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_ 제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호10: 농림지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호 1-3의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이며, 기호6의 공부상 지목은 임야이나 현황 하천이며, 기호10의 공부상 지목은 답이나 현황 일부 하천상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 지상에 후첨 지적건물 개황도에서와 같이 제시외 건물이 소재하는바 ㉠-㉣은 본건 기호 8건물에 부착되어 있으며, 기호㉤-㉧은 본건 기호9토지에 소재하는 것으로, 기호㉨, ㉩은 본건 기호9토지 및 인접토지인 자작동 208-3토지에 걸쳐 소재하는 것으로 육안 목측되었는바(후첨 지적건물 개황도 참조) 정확한 위치 및 면적의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. [건물구조] 본건은 2006년 3월에 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시이중창임.
[이용상태] 일반음식점 및 소매점으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	257,382,708원	122,959,650원	34%	4회
6개월	12건	326,288,008원	134,046,750원	37%	3.8회
12개월	35건	331,729,296원	154,136,655원	42%	3.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 토지는 지분매각 3. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 포천시가 제출한 사실조회서 내용에 목록 1 토지에 대한 전용허가가 2003.10.22.자에 있는 것으로 보이므로 구체적인 내용 은 행정청에 별도 확인 요함 4. 목록 1 내지 3 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 지목은 도로이고,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1024일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2019. 8. 13. 가압류 목록 2, 3. 1993. 2. 16. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2023타경1473 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	전 포천시 영중면 양문리 325 토지: 4,086.00㎡(1,236.01평)	사건번호 : 2025타경72619 감정가 246,756,000원 (0회,100%) 최저가 246,756,000원
입찰일 2026-01-06	전 포천시 창수면 오가리 763-2 토지: 3,414.00㎡(1,032.73평)	사건번호 : 2025타경72170 감정가 327,744,000원 (0회,100%) 최저가 327,744,000원
입찰일 2026-02-03	전 포천시 영북면 대회산리 130 토지: 3,415.00㎡(1,033.04평)	사건번호 : 2025타경4346 감정가 104,710,000원 (1회,70%) 최저가 73,297,000원
입찰일 2026-01-06	전 포천시 소흘읍 무봉리 516 토지: 3,468.00㎡(1,049.07평)	사건번호 : 2025타경71763 감정가 1,769,718,000원 (1회,70%) 최저가 1,238,803,000원
입찰일 2026-02-03	전 포천시 선단동 857-4 토지: 653.00㎡(197.53평)	사건번호 : 2025타경72718 감정가 363,068,000원 (2회,49%) 최저가 177,904,000원

전경매사진 #1 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #2 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #3 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #4 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #5 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #6 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #7 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #8 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #9 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

전경매사진 #10 | 포천시 선단동 857-4 | 2023타경1473

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