영덕군 지품면 오천리 전 전 경매 - 2024타경11670

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 전입니다.

매각기일은 2026.02.20(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

대구지방법원 영덕지원 1계 2026.02.20(금) 10:00

2024 타경 11670 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.20(금) 10:00

소재지	경상북도 영덕군 지품면 오천리 경상북도 영덕군 지품면 오천리 517

물건종별	전	채권자	북OOO	감정가	26,712,000 원
대지권	636.00㎡(192.39평)	채무자	오OOO	최저가	(70%)18,698,000 원
건물면적		소유자	오OOO	보증금	(10%) 1,869,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	533,653,907 원

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447184

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/21	26,712,000원	유찰
2차	2025/12/12	18,698,000원	변경
3차	2026/02/20	18,698,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 517	전	240㎡ (72.60평)
토지	오천리 520-3	전	396㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능 -목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고, 현황 맹지 임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.6.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경11670 (대구지방법원 영덕지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-20	전 영덕군 영덕읍 창포리 70 토지: 1,038.00㎡(314.00평)	사건번호 : 2025타경387 감정가 37,368,000원 (0회,100%) 최저가 37,368,000원
입찰일 2026-02-20	전 영덕군 영덕읍 창포리 37 토지: 1,683.00㎡(509.11평)	사건번호 : 2025타경387 감정가 60,588,000원 (0회,100%) 최저가 60,588,000원
입찰일 2026-02-20	전 영덕군 강구면 화전리 37 토지: 1,375.00㎡(415.94평)	사건번호 : 2025타경10165 감정가 100,375,000원 (0회,97%) 최저가 97,363,000원
입찰일 2026-02-20	전 영덕군 강구면 강구리 168 토지: 5,062.00㎡(1,531.26평)	사건번호 : 2025타경10117 감정가 242,976,000원 (0회,100%) 최저가 242,976,000원
입찰일 2026-02-20	전 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 토지: 1,392.00㎡(421.08평)	사건번호 : 2025타경110 감정가 232,798,000원 (1회,70%) 최저가 162,959,000원

전경매사진 #1 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #2 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #3 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #4 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #5 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #6 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #7 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #8 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #9 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

전경매사진 #10 | 영덕군 병곡면 병곡리 | 2024타경11670

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