화천군 상서면 노동리 답 답 경매 - 2025타경50705

멸실
"물건의 경제적인 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태를 말한다. 멸실의 경우 민법은 점유물의 멸실의 경우는 선의의 점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상책임이 있고 , 악의의 점유자는 그 손해의 전부를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있다. 훼손과 멸실은 구별된다."

  ▤ 위치 : 강원특별자치도 화천군 상서면 노동리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 50705
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 64,768,000원입니다. 최저입찰가는 64,768,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 6,476,800원 입니다.

춘천지방법원 4계 2025.11.24(월) 10:00

2025 타경 50705 (4)

입찰기일(기간) : 2025.11.24(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 노동리 강원특별자치도 화천군 상서면 노동리 540-1

물건종별	답	채권자	화OOO	감정가	64,768,000 원
대지권	1,408.00㎡(425.92평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)64,768,000 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 6,476,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	155,746,784 원
비고	1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 수목. 분묘가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 건부지 일부에는 별지사진(사진6-10번)과 같이 는 조경석.조경수 철파이프조 하우스 일부는 도로로 사용중인것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 경계지상에는 철파이프조 하우스가 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 답으로 사용중임. 7.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1447567

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/24	64,768,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 540-1	답	781㎡ (236.25평)
토지	노동리 540-5	답	627㎡ (189.67평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재 ""상서면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 묘지임.
기호(2) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 상태의 전임.
기호(3) : 자루형 평지의 단독주택 건부지임.
기호(4,7,10) : 사다리형 평지의 전임.
기호(5,6,11) : 부정형 평지의 전임.
기호(9) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지임.
기호(3,9,11) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4,10) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(6) : 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(7) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
기호(2,3,9,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
기호(4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.
기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.
기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1)은 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였음.
- 본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너, 비닐하우스, 기호(7,11) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(9) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕 165㎡, 농산물간이집하장)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.
- 본건 토지 기호(4,10)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설은 권원관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지에 소재하는 석축 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함.
- 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 '전'이나 제시외건물이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(8)은 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	65,226,583원	22,018,333원	26%	4.7회
6개월	14건	123,405,393원	39,805,786원	25%	4.6회
12개월	16건	120,306,344원	38,505,063원	26%	4.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 수목. 분묘가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 건부지 일부에는 별지사진(사진6-10번)과 같이 는 조경석.조경수 철파이프조 하우스 일부는 도로로 사용중인것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 경계지상에는 철파이프조 하우스가 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 답으로 사용중임. 7.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.01.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1447567

이 물건의 사건번호는 2025타경50705 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	답 화천군 상서면 노동리 540-1 토지: 1,408.00㎡(425.92평)	사건번호 : 2025타경50705 감정가 64,768,000원 (0회,100%) 최저가 64,768,000원
입찰일 2025-11-24	답 화천군 상서면 노동리 1147 토지: 3,349.00㎡(1,013.07평)	사건번호 : 2025타경50705 감정가 107,168,000원 (0회,100%) 최저가 107,168,000원
입찰일 2025-11-24	답 화천군 상서면 노동리 525 토지: 3,121.00㎡(944.10평)	사건번호 : 2025타경50705 감정가 112,356,000원 (0회,100%) 최저가 112,356,000원
입찰일 2025-11-24	답 화천군 상서면 봉오리 352 토지: 6,705.00㎡(2,028.26평)	사건번호 : 2025타경620 감정가 204,263,000원 (0회,100%) 최저가 204,263,000원
입찰일 2025-12-08	답 화천군 간동면 용호리 1160 건물: 1.00㎡(0.30평) 토지: 5,779.00㎡(1,748.15평)	사건번호 : 2025타경880 감정가 270,466,000원 (3회,34%) 최저가 92,769,000원

답경매사진 #1 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #2 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

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답경매사진 #4 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #5 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #6 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #7 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #8 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #9 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

답경매사진 #10 | 화천군 간동면 용호리 | 2025타경50705

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