무주군 부남면 가당리 전 전 경매 - 2025타경31093

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

오늘은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경31093 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 10,894,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,737,000원입니다.

토지면적은 838.00㎡(253.50평)입니다.

전주지방법원 5계 2026.04.06(월) 10:00

2025 타경 31093 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.06(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2

물건종별	전	채권자		감정가	10,894,000 원
대지권	838.00㎡(253.50평)	채무자		최저가	(34%)3,737,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 373,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	본건 토지는 공부상 전이나 경작흔적은 발견할 수 없으며, 토지 아랫부분에 연고미상의 분묘 2기, 중간 부

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447685

기일입찰 (입찰 36일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/24	10,894,000원	유찰
2차	2026/01/05	7,626,000원	유찰
3차	2026/02/23	5,338,000원	유찰
4차	2026/04/06	3,737,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가당리 442-2	전	838㎡ (253.50평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 소재 ""부당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘역, 전, 자연림, 제각, 단독주택 등이 혼재하는 가정마을 북측 인근 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 도보접근 가능하며 버스승강장 소재 도로(부남로)와의 거리는 약100미터임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측과 북측의 타토지와 연결되어 있는 완경사 지형의 묘역임.
4)인접 도로상태 맹지임(제각 건물 후면부로 통과하는 자연임도 이용 접근).
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당토지상에는 분묘 3기, 평장묘 3기, 상석 1기, 묘지조경수 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '전'이나 현황 '묘역'으로 조성된 토지임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상의 분묘, 평장묘, 상석 등은 상황에 따라 그 처리방법이 상이하므로 이에 구애없이 평가하였음을 참고요함.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 일부 면적(19㎡)은 농지전용허가가 이루어졌으며, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능(별첨 무 주군 부남면 사실조회회신서 참조) 3. 연고 미상의 분묘 6기(분묘3기, 평장묘3기) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 전이나 경작흔적은 발견할 수 없으며, 토지 아랫부분에 연고미상의 분묘 2기, 중간 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경31093 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	전 무주군 설천면 심곡리 1053-1 토지: 743.00㎡(224.76평)	사건번호 : 2025타경791 감정가 300,023,400원 (1회,70%) 최저가 210,016,000원
입찰일 2026-03-23	전 무주군 안성면 죽천리 965 토지: 3,765.00㎡(1,138.91평)	사건번호 : 2025타경31569 감정가 166,980,000원 (1회,69%) 최저가 114,702,000원
입찰일 2026-03-23	전 무주군 안성면 공정리 956 토지: 1,117.00㎡(337.89평)	사건번호 : 2025타경624 감정가 44,680,000원 (2회,49%) 최저가 21,893,200원
입찰일 2026-03-23	전 무주군 안성면 공정리 417-1 토지: 596.00㎡(180.29평)	사건번호 : 2025타경624 감정가 22,164,000원 (2회,49%) 최저가 10,860,360원
입찰일 2026-04-06	전 무주군 부남면 가당리 442-2 토지: 838.00㎡(253.50평)	사건번호 : 2025타경31093 감정가 10,894,000원 (3회,34%) 최저가 3,737,000원

전경매사진 #1 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #2 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #3 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #4 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #5 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #6 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

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전경매사진 #8 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #9 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

전경매사진 #10 | 무주군 부남면 가당리 | 2025타경31093

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