거제시 거제면 법동리 주택 주택 경매 - 2024타경31517

오늘의 명언입니다 : 혐오감은 내 자신의 내부에 있는 것은 아니다. 외부의 이곳저곳에서, 내 주위의 곳곳에서, 가령 벽이라든지 바지 멜빵 등에서 느끼는 것이다. 그것은 이 술집과 일체가 되어 있고, 나는 그 술집 속에 있는 것이다. - 싸르트르 <구토>

본 건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 주택(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 466,083,000원이나 1회 유찰로 최저가는 326,258,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 2계 2026.03.30(월) 10:00

2024 타경 31517 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 거제면 법동리 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9

물건종별	주택	채권자	김OOO	감정가	466,083,000 원
대지권	495.00㎡(149.74평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)326,258,000 원
건물면적	113.76㎡(34.41평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 32,625,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	190,008,767 원
비고	제시외 건물 ㄱ)목조및 경량철골조 선라이트지붕 가추, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)석축한식기와 담장, ㄹ)철대 대문 , ㅁ)경량철골조 선라이트지붕 가추, ㅂ)일반목구조 한식기와 지붕 창고, ㅅ)석축한식기와 및 철재 담장, ㅇ)한식기와지붕 대문 각 소재함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/24	466,083,000원	유찰
2차	2026/01/05	326,258,000원	변경
3차	2026/03/30	326,258,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법동리 529-9	대	495㎡ (149.74평)
건물	법동리 529-9	단층 단독주택 일반목구조	86.76㎡ (26.24평)
제시외건물	법동리 529-9	담장	포함
	법동리 529-9	대문	포함
	법동리 529-9	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	법동리 529-9	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 해안가 주변의 소규모의 단지형 전원주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1,3) 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
기호3): 정방형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3); 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호2,4) 건물은 공히 일반목구조 한식기와지붕 단층으로 외벽: 벽돌 및 황토 마감.
내벽: 벽지, 황토 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호2,4) 건물 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 기존의 취락지역 및 그 주변으로 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1602호로서, 외벽: 미장스톤 및 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측, 동측으로 도로와 접하며 북축으로 주출익구가 위치합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,588,658원	277,864,387원	49%	3.8회
6개월	6건	612,817,752원	262,103,656원	45%	4.2회
12개월	7건	623,160,687원	275,068,848원	46%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉤,㉥), 제시외 물건( ㉦,㉧) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 ㄱ)목조및 경량철골조 선라이트지붕 가추, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)석축한식기와 담장, ㄹ)철대 대문 , ㅁ)경량철골조 선라이트지붕 가추, ㅂ)일반목구조 한식기와 지붕 창고, ㅅ)석축한식기와 및 철재 담장, ㅇ)한식기와지붕 대문 각 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29.가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경31517 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	주택 거제시 고현동 178-1 건물: 111.61㎡(33.76평) 토지: 216.00㎡(65.34평)	사건번호 : 2025타경21801 감정가 383,116,350원 (1회,70%) 최저가 268,181,000원
입찰일 2026-03-23	주택 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 155.74㎡(47.11평) 토지: 632.00㎡(191.18평)	사건번호 : 2025타경21646 감정가 415,861,000원 (1회,70%) 최저가 291,103,000원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 149.51㎡(45.23평) 토지: 508.00㎡(153.67평)	사건번호 : 2025타경21440 감정가 481,375,200원 (1회,70%) 최저가 336,963,000원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 상동동 617-8 건물: 175.56㎡(53.11평) 토지: 476.00㎡(143.99평)	사건번호 : 2025타경21279 감정가 869,191,760원 (1회,70%) 최저가 608,434,000원
입찰일 2026-04-06	주택 거제시 능포동 633-219 건물: 105.40㎡(31.88평) 토지: 101.00㎡(30.55평)	사건번호 : 2025타경21554 감정가 122,536,700원 (1회,70%) 최저가 85,776,000원

주택경매사진 #1 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #2 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #3 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #4 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #5 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #6 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #7 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #8 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #9 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

주택경매사진 #10 | 거제시 능포동 633-219 | 2024타경31517

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