광양시 옥룡면 율천리 대지 대지 경매 - 2025타경507

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

본 건은 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 대지(으)로

소유자는 장OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 12,953,330원이나 3회 유찰로 최저가는 5,803,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

광주지방법원 순천지원 9계 2026.04.13(월) 10:00

2025 타경 507 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.13(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 573-1

물건종별	대지	채권자	농OOO	감정가	12,953,330 원
대지권	121.33㎡(36.70평)	채무자	장OOO	최저가	(45%)5,803,000 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(10%) 580,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	100,097,323 원
비고	본건1항-3항은 광양시 옥룡면 율천리 율곡마을 내 및 동측에 4항 임야는 재동마을 동측 인근에 소재함 1항은 현재 전으로 이용

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447903

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/24	12,953,330원	유찰
2차	2026/01/12	9,067,000원	유찰
3차	2026/03/03	7,254,000원	유찰
4차	2026/04/13	5,803,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 573-1	대	121.33㎡ (36.70평) 지분 18분의 6 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1항-3항은 광양시 옥룡면 율천리 율곡마을 내 및 동측에 4항 임야는 재동마을 동측 인근에 소재함 1항은 현재 전으로 이용

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경507 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	대지 광양시 다압면 도사리 970-3 토지: 85.00㎡(25.71평)	사건번호 : 2025타경51930 감정가 8,160,000원 (1회,70%) 최저가 5,712,000원
입찰일 2026-04-13	대지 광양시 다압면 도사리 970-1 토지: 143.00㎡(43.26평)	사건번호 : 2025타경51930 감정가 13,728,000원 (1회,70%) 최저가 9,610,000원
입찰일 2026-03-30	대지 광양시 태인동 1648-7 토지: 190.15㎡(57.52평)	사건번호 : 2025타경52108 감정가 66,552,500원 (1회,70%) 최저가 46,587,000원
입찰일 2026-04-13	대지 광양시 광양읍 죽림리 1247 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2025타경51986 감정가 15,824,000원 (2회,56%) 최저가 8,862,000원
입찰일 2026-04-06	대지 광양시 옥곡면 신금리 1589-2 토지: 745.80㎡(225.60평)	사건번호 : 2025타경51667 감정가 376,629,000원 (2회,56%) 최저가 210,912,000원

대지경매사진 #1 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #2 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #3 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #4 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #5 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #6 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #7 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #8 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #9 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

대지경매사진 #10 | 광양시 옥곡면 신금리 | 2025타경507

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