"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

양평군 강상면 신화리 상가 상가 경매 - 2024타경3324

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

[ 경기도 양평군 강상면 신화리 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3324 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

수원지방법원 여주지원 2계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 3324 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	경기도 양평군 강상면 신화리 경기도 양평군 강상면 신화리 389-3

물건종별	상가	채권자	주OOO	감정가	335,441,240 원
대지권	770.60㎡(233.11평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)335,441,240 원
건물면적	89.84㎡(27.18평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 33,544,124 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	139,919,654 원
비고	1. 목록 1~4 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임. 2. 목록 5 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중임. 3. 목록 6 건물은 등기부와 같이 건물이 존재하며 제시외 건물(데크)이 존재함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/26	335,441,240원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 385-7	도로	3.4㎡ (1.03평) 지분 930분의 3.4
	신화리 385-17	도로	6.8㎡ (2.06평) 지분 68분의 6.8
	신화리 385-18	도로	3.4㎡ (1.03평) 지분 1175분의 3.4
	신화리 389-1	도로	66㎡ (19.97평) 지분 197분의 66
	신화리 389-3	대	691㎡ (209.03평)
건물	신화리 389-3	1층 사무실 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
건물	신화리 389-3	1층 화장실 경량철골구조	10.64㎡ (3.22평)
제시외건물	신화리 389-3	제시외건물(차양)	53.1 ㎡(16.06평) 포함
제시외건물	신화리 389-3	제시외건물(창고)	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 서측 직선거리 약550미터 지점에 위치 하는 토지 및 건물로서 인근일대는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 342번 지방도로 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하 며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 및 평지 이며, 포장도로로 이용 중임.
기호(5): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지에 축대를 조성하여 평탄화 하였으며 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(5): 기호(1-4)토지를 이용한 폭3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도342호선)＜도로법＞(기호(1)토지), 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-
09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하 수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 1층(21㎡): 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
1층(10.64㎡): 화장실로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며(사무실), 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 "21㎡"의 의뢰목록상 용도는 제조업소(농업및임업용기계제조업)이나 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	761,048,354원	373,563,077원	36%	3.7회
6개월	21건	614,711,895원	319,341,233원	45%	3.2회
12개월	45건	551,646,440원	256,791,900원	46%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 6번 등기사항전부증명서는 건축물대장과 상이함(건축물대장의 증축된 부분을 제시외 건물로 평가함) - 목록 6번 제조업소는 현황 '사무실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1~4 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임. 2. 목록 5 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중임. 3. 목록 6 건물은 등기부와 같이 건물이 존재하며 제시외 건물(데크)이 존재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경3324 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	상가 양평군 강상면 신화리 389-3 건물: 89.84㎡(27.18평) 토지: 770.60㎡(233.11평)	사건번호 : 2024타경3324 감정가 335,441,240원 (0회,100%) 최저가 335,441,240원
입찰일 2025-11-26	상가 양평군 용문면 망능리 162-36 건물: 45.47㎡(13.75평) 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2024타경653 감정가 163,541,750원 (0회,100%) 최저가 163,541,750원
입찰일 2025-11-26	상가 양평군 강상면 교평리 68-8 건물: 91.34㎡(27.63평) 토지: 186.00㎡(56.27평)	사건번호 : 2024타경2246 감정가 211,027,800원 (2회,49%) 최저가 103,403,000원

상가경매사진 #1 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #2 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #3 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #4 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #5 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #6 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #7 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #8 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #9 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

상가경매사진 #10 | 양평군 강상면 교평리 | 2024타경3324

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