전동면 청송리 307-3 전 전 경매 - 2025타경1344

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

[ 세종특별자치시 전동면 청송리 307-3 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1344 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

대전지방법원 4계 2026.03.19(목) 10:00

2025 타경 1344 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.19(목) 10:00

소재지	세종특별자치시 전동면 청송리 307-3 세종특별자치시 전동면 청송리 307-3

물건종별	전	채권자	세OOO	감정가	804,264,000 원
대지권	6,486.00㎡(1,962.02평)	채무자	홍OOO	최저가	(34%)275,863,000 원
건물면적		소유자	홍OOO	보증금	(10%) 27,586,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	739,611,368 원
비고	붙임

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1449189

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/27	804,264,000원	유찰
2차	2026/01/15	562,985,000원	유찰
3차	2026/02/12	394,090,000원	유찰
4차	2026/03/19	275,863,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청송리 307-3	전	6486㎡ (1,962.02평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 ""청송2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전 및 일부 도로"" 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 서측 지상 일부에 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로 및 비포장 농로가 남서측 인접 토지에 개설된 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로와 연결되어 농기계 접근 가능합니다.
기호(2) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 구분지상권설정등기(2017. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 "묵전" 상태임 지적상 맹지이나, 인접 토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 4번 구분지상권설정등기(2017. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경1344 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	전 장군면 대교리 514-14 토지: 1,262.00㎡(381.76평)	사건번호 : 2025타경502179 감정가 1,762,990,000원 (0회,100%) 최저가 1,762,990,000원
입찰일 2026-03-17	전 장군면 봉안리 485-51 토지: 4,099.00㎡(1,239.95평)	사건번호 : 2025타경502100 감정가 1,558,964,000원 (1회,70%) 최저가 1,091,275,000원
입찰일 2026-03-11	전 소정면 소정리 565-2 토지: 2,609.00㎡(789.22평)	사건번호 : 2025타경503312 감정가 354,824,000원 (1회,70%) 최저가 248,377,000원
입찰일 2026-03-11	전 전의면 읍내리 324-5 토지: 3,054.00㎡(923.83평)	사건번호 : 2025타경501788 감정가 1,205,377,000원 (1회,70%) 최저가 843,764,000원
입찰일 2026-03-11	전 연서면 월하리 612-26 토지: 676.00㎡(204.49평)	사건번호 : 2024타경110470 감정가 382,135,000원 (1회,62%) 최저가 236,379,000원

전경매사진 #1 | 연서면 월하리 612-26 | 2025타경1344

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