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광주시 초월읍 지월리 주택 주택 경매 - 2024타경70

공용환지
토지의 이용가치를 전반적으로 증진하기 위하여 일정한 지역내에 있어서의 토지소유권 또는 그 밖의 권리(지상권·임차권 등)를 권리자의 의사와 관계없이 강제적으로 교환·분합하는 것. 환지·토지정리·구획정리라고도 한다. 물적공용부담의 일종.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 초월읍 지월리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경70)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,950,193,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,950,193,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 성남지원 1계 2025.12.01(월) 10:00

2024 타경 70 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.01(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 초월읍 지월리 경기도 광주시 초월읍 지월리 472-1

물건종별	주택	채권자	엠OOO	감정가	1,950,193,000 원
대지권	4,685.00㎡(1,417.21평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)1,950,193,000 원
건물면적	307.00㎡(92.87평)	소유자	신OOO	보증금	(10%) 195,019,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,236,283,430 원
비고	- 본 건 토지(지월리 472-4, 473-1, 473-14, 473-16)의 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 덮혀 있고 육안으로 보았을때 개발을 위한 정지작업을 한 것으로 보이고 `지월리 473-1`부근에 제시외 폐비닐하우스 1동 및 콘테이너가 여러동이 있음. - 본 건 토지(지월리 473-3)의 지목은 `목장용지`이고, 토지(지월리 473-6)의 지목은 `전`이나, 현황은 본건 건물이 본건 토지를 포함한 3지상 건물로 되어 있어 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. -본건 토지(지월리 473-11)의 지목은 `전`이고, 본 건 토지(지월리 473-12)의 지목은 `목장용지`이나, 현황은 잡초가 자라고 있고 본건 건물의 인접토지로 미경작 토지임. -본 건 건물(경수길 179-23)은 부동산 목록에 단층축사와 주택으로 되어 있는데 현황은 주택 2동(본채와 별채)이고 소유자가 거주하며 점유하고 있다고 함. - 본건 토지 및 건물주변에 소나무등 여러종류의 나무들이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1449478

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/01	1,950,193,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 472-1	대	658㎡ (199.05평)
	지월리 472-4	전	823㎡ (248.96평)
	지월리 473-1	전	601㎡ (181.80평)
	지월리 473-2	대	600㎡ (181.50평)
	지월리 473-3	목장용지	184㎡ (55.66평)
	지월리 473-6	전	1253㎡ (379.03평)
	지월리 473-11	전	205㎡ (62.01평)
	지월리 473-12	목장용지	86㎡ (26.02평)
	지월리 473-13	도로	50㎡ (15.13평)
	지월리 473-14	전	6㎡ (1.82평)
	지월리 473-15	도로	102㎡ (30.86평)
	지월리 473-16	전	40㎡ (12.10평)
	지월리 473-17	도로	77㎡ (23.29평)
건물	지월리 473-2	1층 축사,주택 연와조	156㎡ (47.19평)
건물	지월리 473-2	1층 주택 연와조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	지월리 473-1	비닐하우스	99 ㎡(29.95평) 포함
	지월리 473-2	보일러실	17 ㎡(5.14평) 포함
	지월리 473-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월2리 마을회관" 북측에 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 대체로 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 주거나지 등.
기호2) 부정형, 농지 등.
기호3) 부정형, 농지 등.
기호4) 사다리형, 주거용건부지 등.
기호6) 사다리형, 농지 등.
기호7) 부정형, 농지 등. 기호8) 사다리형, 농지 등. 기호9) 부정형, 농지 등. 기호10) 부정형, 도로 등. 기호11) 삼각형, 농지 등. 기호12) 부정형, 도로 등.
기호13) 삼각형, 농지 등. 기호14) 사다리형, 도로 등.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 북동측으로 시멘트 포장세로와 접하고 남동측으로 비포장 세로와 접함.
기호2) 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 세로와 접하고 북측 일부 현황도로로 이용중임. 기호3) 남측 및 동측으로 포장세로와 접함. 기호4) 지적동상 맹지이나 남측으로 비포장 세로와 접함. 기호6) 지적동상 맹지이나 남측으로 비포장 세로와 접함. 기호7) 북측으로 포장세로 및 남측으로 비포장세로와 접하며 남측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호8) 북측으로 포장세로와 접함. 기호9) 지적도상 맹지임.
기호10), 12), 14) 지목 및 현황 도로 임.
기호11) 남측 및 동측으로 포장세로와 접함. 기호13) 남측으로 포장세로와 접함. [토지이용계획] 1),2) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
4) 생산관리지역(생산관리) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6),9),13),14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 7) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
8) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
10),11),12) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호5)는 등기사항전부증명서상 평가명령서와 동일한 3동(단층축사 170㎡, 단층주택 32㎡ , 단층축사 156㎡)이 등재되어 있으나 일반건축물대장상 단층 축사 156㎡만 등재되어 있고, 일반건축물대장 변동내역 및 원인란에 2016.06.13.일자 단층 주택 32㎡ 는 지월리 472-1로 대장분리되었으며, 광주시청 건축과 확인결과 2022.03.17.일자 건축물대장 말소되었고, 단층축사 170㎡는 2021.01.15.일자 건축물해체공사완료신고처리되어 말소된 것으로 기재되어 있는 바, 단층주택 32㎡ 및 단층축사 170㎡은 기준시점 현재 해당지번인 지월리 473-2번지 상에 소재하는 물건과 물적 동일성을 인정할 수 없으므로 평가제외(소재불명)하고 해당지번에 소재하는 물건은 각각 제시외 물건으로 평가하였으니 제시외 물건의 소유권 유무, 일괄매각여부 및 귀 제시건물과의 물적 동일성 여부 등 경매진행시 재확인 및 유의바라며, 제시외 물건로 인하여 영향받는 토지의 가격을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참조바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,945,255,910원	1,458,615,000원	65%	2.1회
6개월	12건	2,230,285,831원	1,367,195,824원	55%	2.6회
12개월	20건	1,790,132,174원	1,143,621,500원	59%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2~3 및 7~8, 11, 13.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3. 토지상에 제시외 비닐하우스 약 99㎡ 및 컨테이너박스 6개가 소재하며, 평가에서 제외함 4. 목록5.는 일반건축물대장상 2016.06.13.자로 472-1로 대장분리되었으나, 2025.06.19.자로 신청지번이 변경됨. 5. 목록3, 7, 10, 11, 12.는 고속국도법상 접도구역에 저촉된 토지로서 이를 감안하여 평가함 6. 목록7의 남측 일부 현황 도로로 이용중임 7. 본건 토지에 개발행위허가 및 건축신고 등 내용에 대하여는 입찰시 재확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(지월리 472-4, 473-1, 473-14, 473-16)의 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 덮혀 있고 육안으로 보았을때 개발을 위한 정지작업을 한 것으로 보이고 `지월리 473-1`부근에 제시외 폐비닐하우스 1동 및 콘테이너가 여러동이 있음. - 본 건 토지(지월리 473-3)의 지목은 `목장용지`이고, 토지(지월리 473-6)의 지목은 `전`이나, 현황은 본건 건물이 본건 토지를 포함한 3지상 건물로 되어 있어 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. -본건 토지(지월리 473-11)의 지목은 `전`이고, 본 건 토지(지월리 473-12)의 지목은 `목장용지`이나, 현황은 잡초가 자라고 있고 본건 건물의 인접토지로 미경작 토지임. -본 건 건물(경수길 179-23)은 부동산 목록에 단층축사와 주택으로 되어 있는데 현황은 주택 2동(본채와 별채)이고 소유자가 거주하며 점유하고 있다고 함. - 본건 토지 및 건물주변에 소나무등 여러종류의 나무들이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~14: 2022.09.01. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1449478

이 물건의 사건번호는 2024타경70 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	주택 광주시 초월읍 지월리 472-1 건물: 307.00㎡(92.87평) 토지: 4,685.00㎡(1,417.21평)	사건번호 : 2024타경70 감정가 1,950,193,000원 (0회,100%) 최저가 1,950,193,000원
입찰일 2025-11-24	주택 광주시 초월읍 도평리 139-43 건물: 144.61㎡(43.74평) 토지: 196.71㎡(59.51평)	사건번호 : 2021타경130 감정가 352,261,000원 (0회,101%) 최저가 356,284,000원
입찰일 2025-11-24	주택 광주시 초월읍 도평리 139-41 건물: 144.61㎡(43.74평) 토지: 211.71㎡(64.04평)	사건번호 : 2021타경130 감정가 342,417,000원 (0회,101%) 최저가 346,440,000원
입찰일 2025-11-24	주택 광주시 초월읍 도평리 139-40 건물: 144.61㎡(43.74평) 토지: 229.71㎡(69.49평)	사건번호 : 2021타경130 감정가 355,011,000원 (0회,101%) 최저가 359,035,000원
입찰일 2025-11-24	주택 광주시 초월읍 도평리 139-38 건물: 144.61㎡(43.74평) 토지: 212.71㎡(64.35평)	사건번호 : 2021타경130 감정가 339,456,000원 (0회,101%) 최저가 343,480,000원

주택경매사진 #1 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #2 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #3 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #4 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #5 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #6 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #7 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #8 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #9 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

주택경매사진 #10 | 광주시 초월읍 도평리 | 2024타경70

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