"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산동구 설문동 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경63264

오늘의 사자성어 : 狐假虎威(호가호위) 남의 세력을 빌어 위세를 부림

[ 경기도 고양시 일산동구 설문동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63264 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

의정부지방법원 고양지원 10계 2026.04.01(수) 10:00

2025 타경 63264 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.01(수) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산동구 설문동 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	162,000,000 원
대지권	64.88㎡(19.62평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)55,566,000 원
건물면적	58.63㎡(17.74평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 5,556,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	178,025,897 원
비고	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/03	162,000,000원	유찰
2차	2026/01/14	113,400,000원	유찰
3차	2026/02/25	79,380,000원	유찰
4차	2026/04/01	55,566,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	설문동 350	519분의 64.875	64.875㎡ (19.62평)
건물	설문동 350	103동 2층201호 철근콘크리트구조	58.63㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ‘파주대원초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 등이 혼재하는 계획관리지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 103동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~3) 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 1,2) 공히 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(동문한우리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.04.25. 확정일자 2022.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.04.25. 확정일자 2022.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.28. 경매개시결정 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경63264 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 1418 건물: 59.53㎡(18.01평) 토지: 67.25㎡(20.34평)	사건번호 : 2025타경64445 감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원
입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 171-1 건물: 85.96㎡(26.00평) 토지: 81.45㎡(24.64평)	사건번호 : 2025타경63689 감정가 166,000,000원 (0회,100%) 최저가 166,000,000원
입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 고양시 일산동구 풍동 562-20 건물: 102.31㎡(30.95평) 토지: 51.26㎡(15.51평)	사건번호 : 2025타경62918 감정가 249,810,000원 (0회,100%) 최저가 249,810,000원
입찰일 2026-03-11	다세대(빌라) 고양시 일산동구 식사동 729-7 건물: 52.56㎡(15.90평) 토지: 53.38㎡(16.15평)	사건번호 : 2025타경64282 감정가 297,000,000원 (0회,100%) 최저가 297,000,000원
입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 고양시 일산동구 사리현동 178-3 건물: 59.52㎡(18.00평) 토지: 64.93㎡(19.64평)	사건번호 : 2025타경64316 감정가 220,000,000원 (0회,100%) 최저가 220,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 일산동구 사리현동 | 2025타경63264

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