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평택시 고덕동 1979-1 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경705

오늘의 명언입니다 : 우리는 다 특별한 케이스다. 온 인류가 파괴되고 또 하늘까지 미치는 극한 추악에도 누구나 자기는 무죄하다고 발을 빼기 때문이다. - 캐무스

[ 경기도 평택시 고덕동 1979-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 705 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

수원지방법원 평택지원 1계 2026.01.26(월) 10:00

2025 타경 705 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.26(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 고덕동 1979-1 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	688,000,000 원
대지권	26.85㎡(8.12평)	채무자	정OOO	최저가	(70%)481,600,000 원
건물면적	74.46㎡(22.52평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 48,160,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	472,984,564 원
비고	유치권 행사중으로 건물 내부 진입 불가함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1451617

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/08	688,000,000원	유찰
2차	2026/01/26	481,600,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.8545	26.8545㎡ (8.12평)
건물	고덕동 1979-1	4층432호 철근콘크리트구조	74.46㎡ (22.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 2022년 12월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/ 지상6층규모의 건물로, 외벽 : 라임스톤 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 근린생활시설 입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 천장형 에어컨설비, 주차장설비, 승 객용 E/V 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형형의 토지로, 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 고덕동 1979-2: 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	313,718,176원	142,041,270원	51%	2.4회
6개월	91건	258,241,000원	134,175,502원	56%	2.5회
12개월	109건	256,861,533원	142,449,164원	58%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 '유치권 행사중'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
유치권 행사중으로 건물 내부 진입 불가함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1451617

이 물건의 사건번호는 2025타경705 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	근린상가 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 건물: 38.12㎡(11.53평) 토지: 5.34㎡(1.61평)	사건번호 : 2025타경41529 감정가 620,000,000원 (0회,100%) 최저가 620,000,000원
입찰일 2026-01-20	근린상가 경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 건물: 1,596.27㎡(482.87평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경55854 감정가 19,997,000,000원 (0회,100%) 최저가 19,997,000,000원
입찰일 2026-01-20	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 46.01㎡(13.92평) 토지: 14.28㎡(4.32평)	사건번호 : 2024타경5491 감정가 972,000,000원 (0회,100%) 최저가 972,000,000원
입찰일 2026-01-20	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 43.33㎡(13.11평) 토지: 13.43㎡(4.06평)	사건번호 : 2024타경5491 감정가 897,000,000원 (0회,100%) 최저가 897,000,000원
입찰일 2026-01-20	근린상가 경기도 평택시 서정동 317-41 강희프라자 건물: 257.21㎡(77.81평) 토지: 76.38㎡(23.10평)	사건번호 : 2024타경5002 감정가 1,062,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,062,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #2 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #3 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #4 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #5 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #6 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #7 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #8 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #9 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

근린상가경매사진 #10 | 평택시 서정동 317-41 강희프라자 | 2025타경705

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