무안군 청계면 청수리 축사(농가시설) 축사(농가시설) 경매 - 2025타경359

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

[ 전라남도 무안군 청계면 청수리 축사(농가시설) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 359 축사(농가시설) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일 및 매각결정기일 통지
"법원이 매각기일과 매각결정기일을 지정하면 이를 이해관계인에게 통지하는 절차를 말하는데, 위 통지는 집행기록에 표시된 이해관계인의 주소에 등기우편으로 발송하여 할 수 있다. (구) 경매기일통지"

광주지방법원 목포지원 1계 2026.03.16(월) 10:00

2025 타경 359 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.16(월) 10:00

소재지	전라남도 무안군 청계면 청수리 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27

물건종별	축사(농가시설)	채권자	농OOO	감정가	875,907,250 원
대지권	7,556.00㎡(2,285.69평)	채무자	전OOO	최저가	(56%)490,508,000 원
건물면적	892.16㎡(269.88평)	소유자	전OOO	보증금	(10%) 49,050,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	518,547,334 원
비고	-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 채무자가 식재하여 점유중인 수그루의 수목이 소재하고 채무자의 직원 소유라고 주장하는 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 기호(2,3,5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 그 지상위에 기호(4) 목적물(가),기호(7) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ), 수그루의 수목, 관정이 소재하며 모두 채무자가 시설하여 점유중임을 배우자 문미경 및 직원에게 확인하였음. *제시외건물(ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 건축물대장상

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기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/08	875,907,250원	유찰
2차	2026/01/19	613,135,000원	유찰
3차	2026/03/16	490,508,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 553-27	대	147㎡ (44.47평)
	청수리 553-31	목장용지	454㎡ (137.34평)
	청수리 553-32	목장용지	1683㎡ (509.11평)
	청수리 553-33	전	5082㎡ (1,537.31평)
	청수리 553-4	대	190㎡ (57.48평)
건물	청수리 553-31	단층 동.식물관련시설 철골조	881.16㎡ (266.55평)
제시외건물	청수리 553-32	ㄱ.기계실(관정포함)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㄴ.수조 2개	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㄷ.방역기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅂ.작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅅ.작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅇ.기계실,작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅈ.기계실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅊ.기계실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅌ.수목(조경석 포함)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-31	기계기구목록 1~3, 5, 6	- 포함
	청수리 553-4	ㄹ.화장실,창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-4	ㅁ.차고	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 전남 무안군 청계면 청수리 무안청계농공단지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 이루어짐.
2)토지의 상황 기호 1~3, 6: 생산관리지역, 장방형에 가까운 평지, 세로(가), 양계장 및 단독주택 부지 기호 5: 생산관리지역, 부정형 완경사지, 세로(가), 비탈진 법면 및 묵전 [건물구조] 및 현상 기호 4: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 동식물관련시설(양계장)
기호 7: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 단독주택 4)기계/기구의 현상 관리상태 등은 무난하며, 현재 이용중임.
기계기구 4(부산물처리기): 소재불명인바 평가외함 5)공작물의 현상 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 기계실(관정 포함), 1식(약 5.3㎡)
제시외 건물 ㄴ: 플라스틱(FRP) 수조 1식(2개)
제시외 건물 ㄷ: 방역기 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 화장실 및 창고, 1식(약 12.9㎡)
제시외 건물 ㅁ: 파이프조 판넬지붕, 차고, 1식(약 39.9㎡)
제시외 건물 ㅂ: 판넬조 판넬지붕, 작업장, 1식(약 111.6㎡)
제시외 건물 ㅅ: 파이프조 차광막지붕, 작업장, 1식(약 84㎡)
제시외 건물 ㅇ: 판넬조 판넬지붕, 기계 및 작업장, 1식(약 85㎡)
제시외 건물 ㅈ: 철골조 철골지붕, 기계실, 1식(약 39.6㎡)
제시외 건물 ㅊ: 판넬조 판넬지붕, 기계실, 1식(약 21㎡)
제시외 건물 ㅌ: 수목(조경석 포함), 1식 6)기타참고사항 기호 8: 멸실 기계기구 4: 소재불명 이동 및 철거가 용이한 저온창고, 컨테이너, 개집은 평가외함.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조) -목록 5. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) -제시외 저온창고, 이동가능한 컨테이너, 개집 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 채무자가 식재하여 점유중인 수그루의 수목이 소재하고 채무자의 직원 소유라고 주장하는 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 기호(2,3,5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 그 지상위에 기호(4) 목적물(가),기호(7) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ), 수그루의 수목, 관정이 소재하며 모두 채무자가 시설하여 점유중임을 배우자 문미경 및 직원에게 확인하였음. *제시외건물(ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 건축물대장상

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경359 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	축사(농가시설) 무안군 무안읍 용월리 504 건물: 816.00㎡(246.84평) 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2025타경51090 감정가 112,454,500원 (1회,70%) 최저가 78,718,000원
입찰일 2026-04-13	축사(농가시설) 무안군 몽탄면 당호리 187-1 건물: 838.92㎡(253.77평) 토지: 3,000.00㎡(907.50평)	사건번호 : 2025타경51118 감정가 182,235,960원 (2회,56%) 최저가 102,052,000원
입찰일 2026-03-16	축사(농가시설) 무안군 청계면 청수리 553-27 건물: 892.16㎡(269.88평) 토지: 7,556.00㎡(2,285.69평)	사건번호 : 2025타경359 감정가 875,907,250원 (2회,56%) 최저가 490,508,000원
입찰일 2026-03-16	축사(농가시설) 무안군 일로읍 지장리 108 건물: 2,936.50㎡(888.29평) 토지: 37,774.00㎡(11,426.64평)	사건번호 : 2024타경57396 감정가 977,369,000원 (2회,56%) 최저가 547,326,000원
입찰일 2026-03-30	축사(농가시설) 전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 건물: 250.42㎡(75.75평) 토지: 239.99㎡(72.60평)	사건번호 : 2024타경2310 감정가 31,811,310원 (8회,15%) 최저가 4,670,000원

축사(농가시설)경매사진 #1 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #2 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #3 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #4 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #5 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #6 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #7 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #8 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #9 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

축사(농가시설)경매사진 #10 | 무안군 현경면 평산리 | 2025타경359

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