거제시 하청면 대곡리 펜션(캠핑장) 펜션(캠핑장) 경매 - 2025타경21115

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 펜션(캠핑장)입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 통영지원 5계 2025.12.08(월) 10:00

2025 타경 21115 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.08(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 하청면 대곡리 경상남도 거제시 하청면 대곡리 469

물건종별	펜션(캠핑장)	채권자	하OOO	감정가	635,607,600 원
대지권	1,437.00㎡(434.69평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)635,607,600 원
건물면적	166.80㎡(50.46평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 63,560,760 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	428,991,367 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451921

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/08	635,607,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 469	전	139㎡ (42.05평)
	대곡리 470-1	대	716㎡ (216.59평)
	대곡리 470-10	주차장	195㎡ (58.99평)
	대곡리 470-9	도로	106㎡ (32.07평)
	대곡리 470-8	도로	14㎡ (4.24평)
	대곡리 470-2	대	267㎡ (80.77평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 펜션 경량철골구조	108㎡ (32.67평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 주택 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)
제시외건물	대곡리 470-2	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	대곡리 470-2	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	대곡리 470-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	대곡리 470-2	창고 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '다가구주택(펜션)'의 부지 입니다.
기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(주차장)' 입니다.
기호5): 사다리형의 완경사지로 현황은 '도로' 입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호8): 부정형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호5): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호8): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,4~6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
기호6) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호1,2,4,7) 토지상에 소재하는 분해, 조립 및 이동이 가능한 파고라 약12동은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다.
[건물구조] 기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 시멘트 사이딩 마감.
내벽: 목재 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
기호7) 건물은 연와조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽: 타일 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호3): 다가구주택(펜션)로 이용 중입니다.
기호7): 단독주택로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호3,7): 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호7) 건물 중 시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡는 현황 ‘멸실’로 평가에서 제외하였습니다.
기호7) 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'입니다. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	695,653,880원	207,865,000원	37%	5.5회
6개월	13건	740,829,975원	244,048,077원	39%	5.2회
12개월	18건	894,715,760원	316,703,056원	39%	5.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조). -[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임. -[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외. -[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록 조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨. -[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2023.6.20.[근저당권] [목록2,4,5,6] 2007.2.26.[근저당권] [목록3] 2021.1.11.[근저당권] 설정 [목록7,8] 2004.5.11.[근저당권]

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경21115 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	펜션(캠핑장) 거제시 하청면 대곡리 469 건물: 166.80㎡(50.46평) 토지: 1,437.00㎡(434.69평)	사건번호 : 2025타경21115 감정가 635,607,600원 (0회,100%) 최저가 635,607,600원
입찰일 2025-12-15	펜션(캠핑장) 거제시 남부면 다포리 45 건물: 529.83㎡(160.27평) 토지: 1,166.00㎡(352.72평)	사건번호 : 2025타경476 감정가 1,332,304,100원 (1회,70%) 최저가 932,613,000원
입찰일 2026-01-12	펜션(캠핑장) 거제시 동부면 구천리 892-5 건물: 180.50㎡(54.60평) 토지: 486.00㎡(147.02평)	사건번호 : 2025타경20953 감정가 258,198,600원 (3회,51%) 최저가 132,198,000원
입찰일 2025-12-08	펜션(캠핑장) 거제시 남부면 저구리 606-2 건물: 569.62㎡(172.31평) 토지: 1,398.00㎡(422.90평)	사건번호 : 2024타경1301 감정가 1,369,559,100원 (4회,41%) 최저가 560,971,000원

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 거제시 남부면 저구리 | 2025타경21115

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