"따뜻한 동행 변화하는 구로"

구로구 개봉동 316-4 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경10926

양어장
"육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 시설을 갖춘 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""양어장""으로 한다(지적법시행령 제5조제20호)."

[ 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10926 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

서울남부지방법원 12계 2026.03.24(화) 10:00

2025 타경 10926 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.24(화) 10:00

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 316-4 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	장OOO	감정가	403,000,000 원
대지권	19.83㎡(6.00평)	채무자	종OOO	최저가	(80%)322,400,000 원
건물면적	29.81㎡(9.02평)	소유자	종OOO	보증금	(10%) 32,240,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	116,614,903 원
비고	현관문 표시 203호의 소유자가 종합건설리하 주식회사(11011

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/03	403,000,000원	유찰
2차	2026/03/24	322,400,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 316-4	347.4분의 19.828	19.828㎡ (6.00평)
건물	개봉동 316-4	제2층 제203호 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
개봉동 403-150: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임.
2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상 평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(나)의 경우 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문 표시 203호의 소유자가 종합건설리하 주식회사(11011

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,614,903원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.24.경매개시결정등 설정 기

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이 물건의 사건번호는 2025타경10926 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 건물: 24.84㎡(7.51평) 토지: 21.45㎡(6.49평)	사건번호 : 2025타경12298 감정가 231,000,000원 (0회,100%) 최저가 231,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 구로구 개봉동 141-53 포유빌 건물: 26.10㎡(7.90평) 토지: 16.95㎡(5.13평)	사건번호 : 2025타경12246 감정가 264,000,000원 (0회,100%) 최저가 264,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 건물: 24.84㎡(7.51평) 토지: 21.45㎡(6.49평)	사건번호 : 2025타경12174 감정가 261,000,000원 (0회,100%) 최저가 261,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 35.04㎡(10.60평)	사건번호 : 2025타경12102 감정가 332,000,000원 (0회,100%) 최저가 332,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 구로구 개봉동 265-3 로얄하이츠 건물: 39.14㎡(11.84평) 토지: 23.62㎡(7.15평)	사건번호 : 2025타경12082 감정가 286,000,000원 (0회,100%) 최저가 286,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

다세대(빌라)경매사진 #2 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

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다세대(빌라)경매사진 #4 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

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다세대(빌라)경매사진 #6 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

다세대(빌라)경매사진 #9 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

다세대(빌라)경매사진 #10 | 구로구 개봉동 265-3 | 2025타경10926

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