광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 오피스텔 경매 - 2024타경73081

오늘의 사자성어 : 丹脣皓齒(단순호치) 붉은 입술과 하얀 이란 뜻에서 여자의 아름다운 얼굴을 이르는 말.

본 건은 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 오피스텔(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 광OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 106,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 106,000,000원으로 떨어져

2025.12.12(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

광주지방법원 12계 2025.12.12(금) 10:00

2024 타경 73081 (3)

입찰기일(기간) : 2025.12.12(금) 10:00

소재지	광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제4층 제427호 (월계동,무들에코클래스)

물건종별	오피스텔	채권자	광OOO	감정가	106,000,000 원
대지권	18.90㎡(5.72평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)106,000,000 원
건물면적	51.16㎡(15.47평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 10,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	437,682,682 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/12	106,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 893-1	3591.5분의 18.9	18.9㎡ (5.72평)
건물	월계동 893-1	제4층 제427호 철근콘크리트구조	51.1564㎡ (15.47평)

[위치/주위환경] 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 [설비내역] 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	128,000,000원	94,380,640원	58%	5회
6개월	8건	117,875,000원	83,600,240원	59%	5회
12개월	31건	115,803,226원	87,377,562원	71%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.11.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경73081 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-12	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 19.98㎡(6.05평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 53,000,000원 (0회,100%) 최저가 53,000,000원
입찰일 2025-12-12	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 54.52㎡(16.49평) 토지: 20.14㎡(6.09평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 112,000,000원 (0회,100%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2025-12-12	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 51.16㎡(15.47평) 토지: 18.90㎡(5.72평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 106,000,000원 (0회,100%) 최저가 106,000,000원
입찰일 2025-12-11	오피스텔 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 건물: 22.00㎡(6.65평) 토지: 7.89㎡(2.39평)	사건번호 : 2025타경1588 감정가 94,400,000원 (0회,100%) 최저가 94,400,000원
입찰일 2025-12-09	오피스텔 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 건물: 39.47㎡(11.94평) 토지: 9.19㎡(2.78평)	사건번호 : 2024타경78765 감정가 139,000,000원 (0회,100%) 최저가 139,000,000원

오피스텔경매사진 #1 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #2 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #3 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #4 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #5 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #6 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #7 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #8 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #9 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

오피스텔경매사진 #10 | 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 | 2024타경73081

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